Propriété du XVos dans les Côteaux de Gascogne (Lot-et-Garon
Nérac 47600
0
Honoraires à la charge du vendeur.
Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cet ancien moulin à eau et sa dépendance aménagée en partie en seconde habitation, l'ensemble est très bien entretenu au coeur d'un parc arboré de 12 895 m2 avec piscine . La maison principale dans l'ancien moulin vous accueille avec une terrasse donnant sur une belle pièce d'accueil surplombant l'un des bras d'eau qui dessert en continuité la pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée (électro-ménagers et mobilier haut de gamme) , un poele à granulés HARMAN vient réchauffer l'ensemble . Un cellier et WC viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage un vaste salon avec sa cheminée monumentale répartit l'espace de nuit avec ses trois chambres et sa salle d'eau . Sur l'autre rive, une très belle dépendance propose un duplex pouvant accueillir parents, amis ou hôtes de passage avec une pièce de vie avec cuisine équipée, salle d'eau avec WC, à l'étage une charmante mezzanine offre une chambre spacieuse divisible. Cette bâtisse dispose également d'un espace atelier-machinerie pour la piscine, d'un étage avec terrasse offrant potentiellement un hébergement supplémentaire, une réserve pour le mobilier et les outils de jardin transformable en salle de jeux ou cuisine d'été à la belle saison et un cover-car adossé pour 3 voitures. L'ensemble allie authenticité et modernité,les terrasses sont une invitation au farniente , rien ne vient troubler la tranquilté de l'endroit éloigné des regards . A 11 minutes de Nérac, 15 minutes de Condom, 20 minutes de la sortie autoroutière d'Agen ouest, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. Plusieurs entrées permettent d'envisager une occupation mixte .A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
240 m²
1 975 €
38 m²
12895 m²
8
4
2
3
1500
Est
Ouest
5
3
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
179
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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