Un véritable coup de c?ur MegAgence ? Olivier RAHM vous propose :
Cette magnifique propriété pleine de charme et d'authenticité en très bon état général. Ce bien immobilier situé sur les bords de Rance, tout proche de la ville de Dinan, est composé de 9 pièces réparties sur une surface habitable de 230 m2 sur 2 niveaux.
Offrant une vue dégagée sur la Rance, à proximité des commodités, des voies d'accès principales et du port de plaisance, cette demeure est idéale pour les amateurs de tranquillité et de nature verdoyante.
Implantée sur un terrain arboré et fleuri de 1927 m2, cette propriété des années 30 est dotée d'une parfaite exposition, Nord-Sud et Est-Ouest, elle dispose de 2 terrasses avec une vue directe sur la Rance,1 serre, 1 garage, 1 atelier ainsi que des places de stationnement extérieure.
Les menuiseries en double vitrage, des murs en pierre de taille et moellon ainsi qu'une toiture en ardoise, assurent confort et durabilité.
Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, 1 celliers, 1 arrière-cuisine, 2 chambres avec dressings et salles d'eau privatives, 2 toilettes, 1 bureau, 1 pièce de vie sur deux niveaux de 68 m2 comprenant un vaste séjour avec une cheminée centrale ainsi que d'un poêle à granulés, 1 salle à manger et 1 cuisine ouverte et parfaitement équipée.
L'étage est quant à lui est composé d'un deuxième salon (ou chambre) de 28,50 m2 ayant un accès sur une véranda de 5 m2 environ et d'un balcon, vous avez également 2 chambres avec salles d'eau privatives et 2 WC.
Les sols en parquet et carrelage ainsi que les aménagements tels que, cheminée, poêle à granulé, dressings, salles d'eau privatives avec douches à l'italienne, ajoutent confort et élégance à cette demeure d'exception.
Ne manquez pas l'occasion d'organiser une visite de cette magnifique et rare propriété des bords de Rance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 852 800 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Olivier RAHM , Tél. : 0650886030, E-mail : olivier.rahm@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 509 988 457
230 m²
3 708 €
1927 m²
9
4
4
4
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
163
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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