En pleine campagne gersoise, à seulement 5 kilomètres de Vic-Fezensac, de ses commerces, écoles et de ses célèbres festivals de musique internationaux, cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée s'étend sur 6,5 hectares et offre de superbes vues dégagées sur la nature environnante. L'ensemble se compose d'une maison principale, d'une maison d'amis indépendant et de plusieurs dépendances. La maison principale propose un lumineux séjour, prolongé par un bureau. La cuisine équipée s'ouvre élégamment sur la salle à manger grâce à une verrière, et se prolonge vers le jardin par une vaste baie vitrée baignant l'espace de lumière. Une terrasse couverte permet de profiter des repas en extérieur, à l'abri du soleil estival comme des averses passagères. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'étage, deux belles suites offrent chacune une grande chambre, un dressing et une salle d'eau, créant des espaces nuit confortables et intimes. La maison d'amis, idéale pour une activité locative, bénéficie d'une entrée indépendante tout en restant communicante avec la maison principale. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, une charmante cuisine équipée et un salon avec cheminée. À l'étage, deux belles chambres et une salle d'eau complètent l'ensemble. Les deux habitations ont fait l'objet d'une rénovation complète et soignée. Le chauffage par pompe à chaleur, l'isolation récente, le double vitrage et l'excellent classement énergétique (DPE B/A) garantissent confort et performance énergétique. Un ancien chai et une vaste étable viennent enrichir le potentiel de la propriété. Le parc s'organise harmonieusement autour d'un verger, d'un potager, d'un jardin de curé avec puits, d'une mare, de prairies et d'un étang, offrant un cadre de vie rare et préservé. Une propriété d'exception qui séduira les amoureux de la nature et ceux en quête d'une maison en pierre alliant modernité et confort.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960.00 et 4050.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
390 m²
2 455 €
22 m²
65000 m²
10
6
5
Consommations énergétiques
Logement économe
83
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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