Quartier du Douet : Une maison à repenser pour révéler tout
Saint-Sébastien-sur-Loire 44230
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 380000 euros).
Vous recherchez une maison familiale à réinventer selon vos envies ? Rosalie Durrleman vous propose cette maison idéalement située dans le très prisé quartier du Douet. À prévoir : des travaux de rénovation qui permettront de redonner à cette demeure tout son caractère et d'en faire une maison moderne et confortable, parfaitement adaptée à une vie de famille. Les atouts :
Une localisation recherchée : écoles, commerces et services accessibles à pied, dans une rue calme et agréable.
Le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, planchers authentiques.
Un fort potentiel d'évolution : possibilité d'aménager jusqu'à 150-160 m2 habitables, avec suite parentale, 3 chambres supplémentaires et bureau.
Un extérieur préservé : jardin intime, sans vis-à-vis, rare dans ce secteur.
Un garage : pratique pour stationnement ou stockage.
Actuellement composée de 3 chambres, d'un bureau et de deux salles d'eau, la maison offre déjà une belle base pour vos projets de réhabilitation. À propos du DPE : La maison est classée F et entre donc dans la catégorie des « passoires énergétiques ». Le diagnostic affiche une consommation théorique estimée à environ 4 000 EUR par an. Toutefois, les factures réelles de chauffage montrent une dépense d'environ 1 800 EUR par an pour une famille de 4 personnes, ce qui met en lumière le décalage fréquent entre les estimations du DPE et la consommation effective. Cette maison est une opportunité rare : elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel pour le rénover à leur goût et profiter d'un cadre de vie familial et privilégié.
Honoraires : 3.8% TTC de 380 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 394 440 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
3 034 €
40 m²
320 m²
6
3
2
1
3.80 %
1
Consommations énergétiques
Logement économe
321
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
71
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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