Vente appartement 4 pièces

695 000 €

Quartier Saint Charles - Maison divisée avec parking

Biarritz 64200

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Dans le quartier historique de l'Impératrice Eugénie, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations, découvrez cette charmante maison de 1911, divisée en deux appartements et constituant une petite copropriété. - L'entrée privative donne sur une cour de 20 m². Au rez-de-chaussée se succèdent un sas d'entrée, un séjour, une cuisine séparée avec accès au patio de 8 m² et un WC séparé. - À l'étage, le palier dessert trois belles chambres (9,13 m² / 12,14 m² / 16,50 m²) et une salle de bains. D'important travaux seront à prévoir. Notre architecte (Romain GIL) propose un projet : ouvrir les murs entre l'entrée, le séjour et la cuisine pour créer un espace de vie d'environ 45 m². Cette configuration favorisera la luminosité et offrira une plus grande polyvalence d'aménagement pour les espaces repas et détente. À l'étage, une redistribution envisagée permettrait d'obtenir trois chambres et deux salles d'eau avec WC, optimisant ainsi l'espace nuit et la capacité d'accueil. Le bien bénéficie d'un fort cachet : belle hauteur sous plafond et éléments d'époque à préserver. Enfin, une place de stationnement privative et sécurisée est disponible à quelques pas, et la plage du Miramar ainsi que la place piétonne animée — regroupant certains des commerces de bouche les plus réputés de la ville — se trouvent à 5 minutes à pied. Surface CARREZ : 91.61 m²

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

314

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

68

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)