Rare : 4 pièces traversant avec extérieurs, garage et écrin
Biarritz 64200
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Situé au coeur du quartier résidentiel du Parc d'Hiver, cet appartement traversant de 90,6 m2 loi Carrez se trouve au 3ème étage d'une résidence ravalée et sécurisée au sein d'un parc arboré de 6200 m2 qui offre un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et particulièrement agréable. Il est accessible par ascenseur et bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude individuels. Les charges mensuelles ne sont que de 156 euros (hors Alur 10 euros). La pièce de vie orientée Ouest, d'une surface totale de 37,86 m2, se compose d'un séjour de 28,44 m2 prolongé par un salon ou espace bureau ou chambre de 9,42 m2 qui peut être isolé grâce aux cloisons coulissantes déjà installées. Cet ensemble est lumineux tout au long de la journée et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace bureau, chambre d'appoint avec verrière ou portes coulissantes, ou encore un grand séjour salle à manger ouvert. L'espace nuit comprend deux (ou trois chambres), dont orientées Est, au calme, de 12,26 m2 et 9,87 m2 avec des balcons L'appartement dispose également d'une cuisine indépendante de 7,24 m2 ouvrant sur balcon, de deux salles d'eau (3,74 m2 et 3,47 m2), de deux WC ainsi que de nombreux espaces de circulation optimisés. Les extérieurs représentent un véritable atout avec près de 18 m2 de balcons, accessibles depuis les différentes pièces, offrant une vue dégagée et un environnement entouré de végétation. Un garage avec cellier en rez-de-chaussée complète ce bien pour une surface totale de 23,19 m2. Prestations :
Ascenseur Double vitrage sur la majeure partie des fenêtres Parquet au sol Stores extérieurs Appartement lumineux, entouré de verdure et traversant Résidence récemment ravalée (2024)
Emplacement particulièrement recherché permettant une vie facile au quotidien :
Commerces (boulangerie, pharmacie, Carrefour Market) accessibles à pied en quelques minutes Bus à 50 mètres reliant le centre-ville et la grande plage en quelques minutes (15 mn en vélo) Aéroport accessible à pied (18 mn) et gare à environ moins de 5 mn en voiture.
Des projections d'aménagement (non contractuelles & soumises à validation technique), ont été réalisées afin de permettre de mieux se projeter dans le potentiel du bien. Elles illustrent différentes possibilités d'évolution :
Cuisine modernisée simplement (changement de façades et plan de travail), rénovée ou déplacée. Espace bureau / chambre d'appoint actuel revisité Ou au contraire optimisation de la surface pour un très grand espace de vie Réaménagement des pièces d'eau avec, par exemple, création d'une grande douche dans la salle de bains
Ces visuels permettent d'appréhender facilement le potentiel de valorisation de l'appartement. Taxe foncière : 1346 EUR Charges de copropriété : 469 EUR /mois Provision Alur 30EUR Un bien rare à Biarritz, offrant un équilibre idéal entre espace, luminosité, calme et proximité immédiate de toutes les commodités
90.66 m²
6 276 €
11 m²
38 m²
4
2
1
1
2
3 sur 5
156 € / mois
1966
Ouest
Oui
Oui
1
1
Oui (110 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
55
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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