Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 470250 euros).
RARE - EXCLU Maison de village plein coeur St Cyr au Mont d'or
Située au coeur de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à quelques pas seulement de l'emblématique Brasserie des Monts d'Or et des commerces de bouche les plus prisés, écoles et transports, cette maison de village s'affirme comme une alternative rare à l'habitat urbain. Plus qu'une maison, c'est une page d'histoire locale qui a été entièrement réinterprétée en 2019 par un architecte, offrant aujourd'hui un confort absolu sans aucun travaux à prévoir. Ici, tout se fait à pied, dans une atmosphère à la fois authentique et recherchée.
Un intérieur où le charme rencontre la fonctionnalité. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité et modernité dialoguent avec élégance. Le rez-de-chaussée révèle une entrée ouvrant sur la cuisine ouverte, refaite à neuf, s'articule harmonieusement avec le salon et la salle à manger, offrant une circulation fluide et conviviale, prolongée par un séjour-salle à manger empreint d'une âme unique. Ici, le caractère est omniprésent : pierres apparentes et parquet en chêne massif subliment les volumes, créant une atmosphère chaleureuse et intemporelle.
Une distribution pensée pour la vie de famille. La maison déploie ses 121 m² sur trois niveaux, offrant une optimisation exemplaire des espaces : * Le Souplex : Aménagé avec ingéniosité, il accueille une grande chambre, avec son ouverture de plein pieds, entrée indépendante, un WC séparé, un espace buanderie dédié répondant parfaitement aux besoins d'intimité. Une cave complète ce sous-sol * Le Premier étage : Un espace nuit composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC refaits à neuf, ainsi qu'une seconde grande chambre équipée d'un espace bureau. Rangements généreux sur le pallier. * Le Deuxième étage : Un palier baigné de lumière naturelle grâce à son puits de lumière dessert deux chambres supplémentaires, dont l'une avec mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, entièrement refaite à neuf et un grand placard de rangement
Une adresse de vie, un patrimoine de valeur. Ce bien atypique ne se définit volontairement ni comme une maison traditionnelle avec terrain, ni comme un appartement classique, mais constitue une réponse rare à une clientèle exigeante et urbaine, souhaitant profiter du dynamisme du village sans les contraintes d'entretien extérieur. Entre ses matériaux nobles, ses prestations techniques irréprochables (huisseries bois double vitrage, chauffage individuel, assainissement conforme) et son histoire préservée, chaque mètre carré a été pensé pour le bien-être de ses occupants. C'est un lieu de vie prêt à accueillir votre histoire, dans l'un des secteurs les plus recherchés des Monts d'Or.
?? Les atouts de ce bien unique : * Charme historique : Pierres apparentes, parquets chêne massif, rénovation architecturale de 2019. * Configuration idéale : 5 chambres, 2 salles d'eau, 3 WC, cuisine neuve. * Optimisation parfaite : Espaces bureau, rangements intégrés, buanderie et cave. * Emplacement 'Village' : Vie de quartier immédiate, commodités accessibles à pied.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Justine ROCHON justine.rochon@cesaretbrutus.com 06.50.47.64.96 RSAC : 792220741 / EI
