Rare - Spacieuse Villa 6 pièces + type 2 indépendant.
Myans 73800
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Honoraires à la charge du vendeur.
En exclusivité, bien rare à la vente. Secteur Myans, Les Marches, lac Saint André, venez découvrir cette magnifique villa de 201 m² ( 183 m² loi Carrez ) + un appartement type 2 indépendant de 38 m² ( 31 m² loi Carrez ) , édifiée sur une parcelle de terrain de 1100 m².
Ses atouts majeurs: - Une vue panoramique imprenable. - Située calme, sans vis à vis. - Un ensoleillement optimum. - Un excellent état d'entretien. - Aucune anomalie électrique. - Pas de présence d'amiante. - DPE: B ( faible consommation d'énergie ). - Un appartement indépendant 2 pièces + cuisine ( potentiel locatif 750 )
L'agencement habitable: Au rez de chaussée nous avons, un hall d'entrée lumineux, une pièce de vie de 67 m² donnant directement sur la terrasse et le jardin équipé d'une véritable piscine 10m x 5m traitée au sel. Ce niveau nous propose également une buanderie, une salle d'eau et des toilettes. Le premier et dernier étage comprend 4 chambres de belle surface, un vaste dégagement au sommet des escaliers, une salle de bain et des toilettes.
Les annexes: - Un garage de 31 m² accolé à la résidence principale - Un carport de 50 m². - Un appartement de type 2 entièrement équipé, indépendant de 38 m². - Une véritable cabane de jardin de 18 m² sur dalle et rangements intérieurs.
Prestations complémentaires: - Cheminée insert dans le salon. - Isolation extérieure récente. - Couverture toiture ardoise naturelle récente. - Panneaux photovoltaïques sur toiture ( production électrique ). - Radiateur Rotelec haut de gamme récents. - Porte d'entrée récente. - Volets roulants électriques. - Baie vitrée double vitrage. - Cuisine et carrelage pièce vie récents
Informations légales et financières: - DPE: B - Taxes foncières 2025: 1994 - Tarif de vente 770 000 frais agence inclus charge vendeurs.
Agence M-B IMMOBILIER / transactions, locations, gestion locative. Tel: 07.86.51.20.56 150 route du Béchaut, 73290 St Baldoph Agent immobilier indépendant du réseau national e-mobilier.fr, l' immobilier de votre ville sur internet à taux réduit.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 et 2060.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller M-B Immobilier : Agent immobilier, référent Rhone-Alpes e-mobilier.fr - Ludovic Mermillod Blondin Carte T 73012019000043112 RCP GALIAN
Villa
214 m²
3 645 €
67 m²
1100 m²
7
5
1
2
3 (séparés)
1988
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ludovic Mermillod Blondin
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