RARE! Venez découvrir cette véritable maison 'Toulousaine' de 120 m2, située au Fer à cheval, quartier très prisé à Toulouse.
Proche de toutes les commodités (commerces de bouche : boulangerie, boucherie, pharmacie et marché hebdomadaire) des crèches, écoles primaires et élémentaires, collège et lycée publics et privés et jouxtant les berges de la Garonne et la passerelle amenant au nouveau 'Parc GARONNE de l'île du Ramier'. Vous apprécierez également la proximités du TRAM et des lignes de Bus L4 et L5 ainsi amenant répidement à la ligne A du métro permettent un accès rapide au centre ville de Toulouse.
La surface de cette maison de 132m2 au sol et 120 m2 habitable, se décompose sur 3 niveaux : Au 1er étage : une entrée avec accès à une cave, un séjour salle à manger avec une cheminée, une cuisine entièrement équipée donnant sur la terrasse et le jardin sans vis-à-vis et un wc séparé. Au 1er étage : 2 chambres dont une pouvant être utilisée en bureau, une salle de bain (Baignoire, douche, double vasque et wc) et au 2nd étage : 2 belles chambres mansardées avec poutres apparentes dont une comportant un espace dressing. A cela s'ajoute une cave authentique de 60m2 environ avec une hauteur sous-plafond permettant de se tenir debout. Toutes les ouvertures sont équipées de double vitrage et de volets roulant pvc. Le chauffage et la production d'eau chaude sont au gaz. Cette maison a été rénovée il y a une dizaine d'année et un rafraichissement vient d'être effectué notamment de peinture dans diverses pièces (cuisine, séjour, salle de bain) et la réfection de la terrasse bois.
Le bien est actuellement loué en meublé, un congés pour vente est en cours de délivrance aux occupants pour libération des lieux en octobre 2026.
SES PLUS : Bon état et de beaux volumes pour cette charmante Toulousaine en plein coeur d'un quartier familial.
DPE : C 130 /GES C : 18 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) sont compris entre 500 EUR et 933 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). EN COURS DE REACTUALISATION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv..com Honoraires charge vendeur. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéro 847502689 .
120 m²
4 500 €
128 m²
5
4
1
2
2
1900
Sud
Nord
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
130
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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