RARE PROPRIETE familiale avec 1,5 hectare ? 6 chambres - chevaux - piscine chauffée - calme, nature au Lion-d?Angers
Le Lion-d'Angers 49220
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Au Lion-d'Angers, cette belle propriété, entièrement rénovée, vous offre un cadre de vie rare et privilégié, sur un terrain arboré de 15 000 m², sans vis-à-vis, dans un environnement calme et paisible.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un vaste salon lumineux de 41 m², idéal pour recevoir, et d'une grande cuisine de 26,5 m², entièrement aménagée et équipée. À cela s'ajoutent un cellier, deux chambres dont une chambre indépendante avec son propre accès qui permet d'accueillir en toute autonomie.
À l'étage, vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, dont une spacieuse suite parentale de 32 m². Une salle de douche, WC indépendant complètent ce niveau. En fonction de vos besoins, il est possible d'y aménager six chambres au total, ou bien cinq chambres et un bureau.
À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une cuisine d'été couverte, une grande dépendance de réception de 65 m² avec terrasse et sa cuisine, ainsi qu'une piscine chauffée, semi-enterrée.
À l'entrée de la propriété, un étang ajoute une touche de fraîcheur et de sérénité à l'ensemble. Le terrain est entièrement clôturé et sécurisé grâce à un portail électrique avec visiophone.
Côté confort, le bien est équipé d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée avec pompe à chaleur air/eau, complété par des radiateurs à l'étage. Des panneaux photovoltaïques installés sur 60 m² permettent la revente d'électricité.
Cette propriété est idéale pour une famille en quête d'espace et de nature, tout en restant à proximité immédiate d'une commune dynamique et très bien desservie. Le Lion-d'Angers offre en effet toutes les commodités : commerces, écoles, infrastructures sportives et culturelles.
Avec ses 1,5 hectare de terrain entièrement clôturé et ses trois boxes, cette propriété permet d'accueillir des chevaux dans d'excellentes conditions, tout en offrant à la famille la possibilité de pratiquer une activité de loisirs équestre.
Une opportunité rare dans le secteur, à ne pas laisser passer.
Contactez Isabelle Taffatz pour plus d'informations.
Cette annonce référence 295656 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE TAFFATZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 83339764900017.
Prix du bien : 750 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2023
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
186 m²
4 032 €
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6
1
1
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1900
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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