RARE A CAUDERAN : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES SUR BELLE PARCELLE
Bordeaux 33200
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Honoraires à la charge du vendeur.
RARE A CAUDERAN : MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES SUR BELLE PARCELLE PAYSAGEE
Nichée dans un environnement résidentiel paisible et prisé de Caudéran, cette maison familiale de 160?m² vous séduira par sa luminosité, ses volumes généreux et son grand jardin arboré de 720?m² sans vis-à-vis un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet à long terme. Parfaitement entretenue et conçue pour un confort optimal, la maison allie fonctionnalité, espace et fort potentiel d'évolution, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.
Performance énergétique appréciable : la maison bénéficie d'un bon classement DPE (C) et GES (A), gage d'un confort thermique et d'une consommation maîtrisée.
Fonctionnel et spacieux, le garage double d'environ 60?m² offre de nombreuses possibilités : stationnement, espace de rangement, atelier ou aménagement futur.
Un agencement pensé pour la vie de famille : Entrée avec rangements Grand séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur un balcon surplombant le jardin Cuisine indépendante en chêne massif Trois chambres parquetées avec placards intégrés Salle de bain et WC séparé Matériaux de qualité : carrelage Villeroy & Boch, finitions durables Un rez-de-jardin aménagé et modulable : Une chambre avec salle d'eau et WC Buanderie, local vélo, et un garage double fermé Grande pièce de vie polyvalente avec cuisine (idéal pour un espace ado, salle de jeux, télétravail ou studio indépendant) Un extérieur rare et apaisant à Caudéran : Le jardin paysager, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix. Vous pouvez y envisager l'installation d'une piscine, d'un coin potager ou d'un espace de jeux. Prestations techniques : Toiture isolée et traitée en 2024 Chauffage par radiateurs à accumulation Cumulus neuf (2023) Construction robuste en béton banché Façade en enduit sable blanc Menuiseries bois double vitrage Ce que vous allez aimer : Un cadre de vie calme, arboré et résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et lignes de bus Une maison saine, lumineuse et habitable sans travaux Un grand jardin de 720?m² sans vis-à-vis, rare dans le quartier Des espaces modulables selon vos besoins (famille, télétravail, projet locatif ) Un fort potentiel de valorisation dans un secteur recherché Caudéran est reconnu pour sa qualité de vie, ses établissements scolaires de renom, sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux.
Annonce rédigée sous la responsabilité de Paule Najat Noukri, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102 SARL CLAVE IMMOBILIER. Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 et 2750.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
