Rare à Nevers Ensemble immobilier avec maison principale d
Nevers 58000
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Un bien unique offrant une combinaison idéale entre résidence familiale et investissement locatif. Ce bien se compose de deux maisons bâties sur la même parcelle, parfaitement agencées pour répondre à plusieurs projets : résidence principale, location longue ou courte durée, hébergement familial, gîte... Maison principale en pierre apparente (environ 150 m2) Charme de l'ancien et confort actuel Construite vers 1900, cette maison pleine de cachet séduit par ses volumes et son authenticité.
Rez-de-chaussée : oEntrée avec rangements oChambre ou bureau de plain-pied oGrande pièce de vie lumineuse avec salon parqueté oCuisine ouverte entièrement équipée, conviviale et fonctionnelle oVéranda avec insert bois, prolongée par une terrasse donnant sur le jardin oWC indépendant
Étage : oChambre parentale avec salle de bains privative (baignoire) oDeux autres chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs oSoit trois chambres à l'étage, au total quatre chambres dans la maison
Sous-sol : oUne partie buanderie et stockage oUne autre partie aménagée en studio indépendant avec : oEntrée séparée oCuisine équipée oPièce de vie avec rangements oSalle d'eau avec douche et WC
Ce studio est idéal pour de la location meublée, du Airbnb, ou pour accueillir famille, amis, ou loger un adolescent ou un étudiant.
Deuxième maison indépendante : divisée en 3 logements
Idéal pour générer un revenu locatif immédiat :
T2 en rez-de-chaussée : oPièce de vie avec cuisine équipée oChambre oSalle d'eau et WC oClimatisation réversible
Studio indépendant : oPièce principale avec cuisine équipée oSalle d'eau avec WC
Les logements sont parfaitement séparés, avec accès indépendants. Ils peuvent être exploités en location courte ou longue durée, ou encore être mis à disposition pour des besoins familiaux.
Prestations complémentaires : oChauffage gaz avec chaudière à condensation oDouble vitrage PVC oGarage avec porte motorisée oCave située sous le garage, côté deuxième maison oDPE : D oTerrain clos et arboré de 913 m2
Une belle opportunité pour conjuguer qualité de vie et rentabilité locative. À visiter sans tarder. Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
198 m²
1 363 €
913 m²
8
8
1
5
6
1948
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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