Exclusivité
Situé au c?ur de Saint-Laurent-Médoc, cette maison en pierre offre plusieurs possibilités en tant que résidence principale ou investissement locatif.
La maison est actuellement décomposée deux logements mitoyen loués meublés (baux d'un an, préavis de congé aux locataires de 3 mois).
Une troisième partie à réhabiliter entièrement peut permettre de créer un troisième appartement ou d'agrandir la maison.
Il est donc tout à fait possible d'en faire une seule maison ou de garder plusieurs logements.
Le bien comprend donc actuellement :
Deux appartements d'environ 45 m² chacun avec :
- Pièce de vie avec cuisine ouverte
- Salle d'eau
- Chambre mansardée à l'étage
Une troisième partie brute, avec belle hauteur sous plafond, à rénover intégralement (ancien atelier ou garage de 50 m² environ)
Un petit garage indépendant (environ 15 m²)
Une cour commune à l'avant
Atouts :
Toiture en bon état
Accès indépendant pour chaque logement
Emplacement calme et proche des commodités
Possibilité de créer 3 lots distincts pour de l'investissement locatif ou un usage mixte (habitation principale + location)
Le bien est vendu avec les meubles.
Diagnostics techniques complets réalisés en 2025
(Dossier disponible sur demande)
Parcelle cadastrale : 274 m²
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1626€ ~ 2201€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618 - Florent DELETOILE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 844 224 618
90 m²
1 778 €
4
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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