Le GARD (30), LE GRAU-DU-ROI Bien d'exception, rare sur le secteur ! À seulement quelques minutes à pied des commerces et du centre-ville, découvrez ce superbe rez-de-jardin de villa de 77 m2, niché dans un environnement agréable et bénéficiant d'un magnifique jardin en L, exposé Sud et Ouest. Dès votre arrivée, vous serez conquis par la luminosité de la pièce de vie, sublimée par de grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. La cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée avec son élégant îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble pour un confort optimal. L'habitation se compose d'une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et de WC. Un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, créer un espace de télétravail, exercer une profession libérale ou encore générer un revenu locatif. Cette propriété a bénéficié d'une rénovation complète de grande qualité, représentant près de 100 000 EUR de travaux : isolation, double vitrage, plafonds avec spots encastrés, climatisation réversible, ballon d'eau chaude à faible consommation... Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse pour vos repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un vaste jardin arboré avec son puits. Un véritable espace de liberté où les enfants pourront jouer en toute sécurité, où vos animaux de compagnie trouveront leur bonheur, et dont la superficie permet même d'envisager l'installation d'une piscine. Un bien rare qui offre le charme d'une maison, le confort d'un appartement et un fort potentiel grâce à son studio indépendant. Je pourrais vous en dire davantage... mais le mieux est encore de venir le découvrir par vous-même. Trés belle prestation/qualité. Visites possibles les week-ends et les jours fériés. Cette annonce vous est proposée par GUENANE Khémissa - EI - NoRSAC: Entrepreneur Indépendant, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
78 m²
5 641 €
35 m²
248 m²
3
2
2
2
20 € / mois
1973
Sud
Ouest
4
Oui
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
80
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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