130m de la Mairie de Rouffiac - 4,9km de l'accès rocade/ autoroute - 78m de l'école primaire Dans un environnement calme sur la commune de Rouffiac, maison en pierres entièrement rénovée, libre sur trois côtés, d'une superficie d'environ 152m2 habitables sur une parcelle de 2 185m2. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une pièce de vie traversante avec un poele à bois, une cuisine indépendante équipée, des toilettes ainsi qu'un cellier / buanderie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante avec douche, baignoire et toilettes. La maison a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023 (électricité, isolation, plomberie, chauffage, cuisine et sanitaires). Elle est équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible (split au rez-de-chaussée et gainable à l'étage) ainsi que de menuiseries PVC et aluminium. Une dépendance à rénover est présente à l'extérieur, son toit a été récemment refait à neuf, possibilité de rénover en un gîte ou logement indépendant. Une maison alliant charme de l'ancien et confort actuel, idéale pour un projet familial. La commune est desservie par la ligne de bus 32, assurant la liaison entre Rouffiac et le centre-ville d'Albi. À découvrir en exclusivité dans votre agence L'Avenue joignable au 05 63 57 72 30 ou sur agence@avenue-grandalbigeois.fr pour plus de précisions. Visite virtuelle disponible sur notre site. Mandat No552 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à contacterL'AVENUE Agence Immobilière du Grand Albigeois Alexandre BACCA & Aurélien GINESTET 06.35.46.31.93 / 06.74.50.53.82
152 m²
1 822 €
32 m²
2185 m²
6
4
1
1
2
1870
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
69
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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