ROYAN Belle maison de charme en pierre Environ 350 m2 Ja
Royan 17200
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1295000 euros).
Située dans le quartier très recherché de Pontaillac à Royan, à quelques pas de la plage du Chay et à proximité immédiate du marché central, cette belle propriété d'une surface habitable d'environ 350 m2 sur trois niveaux bénéficie d'un jardin arboré à l'avant, d'un patio à l'arrière, d'un jacuzzi, en sous-sol un espace caves sur les ¾ de la maison, d'un garage avec accès séparé et une place privée à l'extérieur. Ces deux entrées indépendantes offrent de nombreuses possibilités d'usage (activité professionnelle, logement séparé, localisation, etc...) Cette maison au charme atypique, construite dans les années 1920, en pierre apparentes sur la façade rue a été entièrement rénovée. L'entrée principale s'effectue par un joli jardin paysagé qui mène à un perron protégé par une toiture en tuiles romanes. Elle est supportée par une colonne en pierre et décorée au sol par de petites faïences au couleur d'origine. Le rez-de-chaussée comprend une entrée spacieuse, deux salons traversants, un espace de jeux et un jardin d'hiver ouvert sur le patio, une salle à manger, une grande cuisine séparée et équipée. Un WC est également présent au RDC ainsi qu'à mi-palier pour les invités. Au premier étage, le palier distribue quatre grandes chambres avec rangements intégrés pour deux d'entre elles, trois salles d'eau et 2 WC. Le deuxième étage accueille un espace salon-bureau qui distribuent deux grandes chambres. Un grand salon très lumineux avec les raccordements nécessaires pour créer une cuisine, un dressing, une salle d'eau avec WC, ainsi que la possibilité de créer un accès direct à une toiture-solarium. Cette maison allie le cachet de l'ancien et le confort moderne. C'est un bien rare à Royan, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire haut de gamme, ou un projet de vie mêlant habitation principale et activité indépendante. Pour toute information complémentaire ou pour une visite de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter au 0674850081. Prix de vente : 1290 000 EUR net vendeur Prix HAI (honoraires d'agence inclus):1340 000 EUR TTC Honoraires : 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché
350 m²
3 829 €
12
6
4
3
3.47 %
1900
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
403
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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