Vente appartement 4 pièces

423 000 €

Saint -Raphaël, 4 pièces 80m2, terrasse 53m2, garage, parking privé, cave

Saint-Raphaël 83700

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Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement T4 de 79,70 m² offrira une triple orientation Est -Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. En pignon d'immeuble, il profitera d'une vue agréable sur le jardin et la pinède. --------------------------------------------------------------------------------------- Le coeur de l'appartement est un vaste séjour/cuisine américaine de près de 30 m², ouvert sur une terrasse spacieuse de 53,30 m². Celle-ci dessert l'ensemble des pièces de vie et constitue une véritable pièce à vivre extérieure. Sa profondeur, de 2,62 m sur une partie et de 2,32 m sur l'autre, permet d'aménager confortablement un espace repas et un coin détente. Avec sa surface habitable et cet extérieur généreux, la surface utile atteint 133 m². --------------------------------------------------------------------------------------- Les commerces, écoles, collège ainsi que les installations sportives (stade, piscine) sont accessibles à pied. Le centre-ville, la gare TGV et la liaison vers l'aéroport Nice-Côte d'Azur se trouvent à seulement 6 minutes en voiture. --------------------------------------------------------------------------------------- Il se composera : -d'un séjour/cuisine -d'un cellier/buanderie -de trois chambres -d'une salle de bain -d'un WC indépendant - un garage en rez-de-chaussée, - une place de stationnement privative extérieure - une cave --------------------------------------------------------------------------------------- Côté prestations : -chauffage à faible consommation, -de huisseries double vitrage, -de volets roulants électriques L'appartement et la résidence sont en outre conformes aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. ---------------------------------------------------------------------------------------- Prix : 423 000 euros (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur, frais d'acquisition par devant notaire réduits ---------------------------------------------------------------------------------------- DPE non requis ---------------------------------------------------------------------------------------- Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance --------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez : -Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com. -Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com -------------------------------------------------------------------------------------- Mentions Légales Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421911- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 42 lots - dont 42 lots habitation. () nr Charges annuelles : 1980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr