Vente maison 4 pièces

449 000 €

SAINT ALBAN LEYSSE - A VENDRE MAISON CONTEMPORAINE AVEC VUE

Saint-Alban-Leysse 73230

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Honoraires à la charge du vendeur.

Située sur les hauteurs de Saint Alban Leysse, dans un cadre privilégié et recherché, l'agence DOHM IMMOBILIER vous invite à découvrir cette agréable maison de 2 niveaux offrant une vue dégagée sur les montagnes et une exposition sud optimale. Edifiée sur un terrain de 447 m2, elle propose une surface habitable de 91,38 m2 (Loi Carrez) pour un volume total au sol de 97,09 m2. et allie parfaitement confort moderne et tranquilité.
Au rez-de-jardin : un espace de vie lumineux et fonctionnel. La pièce de vie princiale accueille une cuisine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale avec un poêle à bois. Cet espace baigné de lumière s'ouvre directement sur une terrasse de 13 m2, idéale pour vos repas en extérieur, prolongée par le jardin. Ce niveau comprend également un salon, un dégagement avec placard intégré, un WC indépendant aux normes PMR.
A l'étage : l'espace nuit. L'escalier en bois mène au premier niveau et arrive sur un dégagement qui dessert 3 chambres lumineuses et une salle de bain fonctionnelle avec WC intégré.
Le gros plus : un garage évolutif avec un potentiel d'extension.
La maison dispose d'un garage attenant de 17 m2 bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine (idéale pour stockage). De plus, une extension est possible sur cette partie pour agrandir la surface habitable selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau...).
Les extérieurs :
- un terrain de 447 m2 offrant un bel espace de liberté.
- une vue panoramique sur les massifs environnants au calme.
- 6 places de parking
Diagnostiquée en Classe C (DPE économe)
Cette maison individuelle offre une tranquilité, à 15 minutes des écoles, commerces, poste, kiné, médecin et pharmacie. Un idéal pour un premier achat ou un projet de vie familial.
Pour visiter ce bien, contactez Monique au O6 18 32 13 67 agent commercial
Cette annonce vous est proposée par PARMELAND BERNARD - - NoRSAC: 808829964, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

88

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)