SAINT ANDRE - Magnifique villa au calme proche de SOREDE
Saint-André 66690
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 750000 euros).
A deux pas du très apprécié village de SOREDE, ses restaurants et commodités, bien que cadastré sur la commune de SAINT ANDRE, implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de près de 7 300 m², cette superbe villa individuelle de caractère développe plus de 160 m² habitables, entièrement de plain-pied, et offre des prestations particulièrement rares dans un cadre privilégié.
Nichée dans un environnement d'exception, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, elle bénéficie d'une situation idéale, aux pieds des montagnes des Albères, tout en restant à moins de 15 min en voiture ou 25 min en vélo des plages d'ARGELES SUR MER.
Entièrement rénovée avec goût et à l'aide de matériaux de qualité, la propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et ses espaces de vie baignés de lumière. Elle propose une magnifique pièce de vie d'environ 64 m², agrémentée d'un poêle à bois et d'une cuisine ouverte haut de gamme, aménagée et entièrement équipée. Dans son prolongement, une agréable terrasse exposée ouest permet de rejoindre directement l'espace piscine. Côté sud, une belle véranda d'environ 16 m², non comprise dans la surface habitable, offre un cadre idéal pour profiter de la vue sur le massif des Albères.
L'espace nuit accueille trois premières chambres de plain-pied, dont une avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre.
Quelques marches conduisent à une seconde salle de bains et à un deuxième WC indépendant. Trois marches supplémentaires permettent d'accéder à une quatrième chambre avec placard, bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC, ouvrant directement sur la partie ouest du jardin.
À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié : une piscine au sel de 7 x 3,5 mètres, plusieurs terrasses ombragées, un espace barbecue avec pergola ainsi qu'un terrain de pétanque invitent à la détente et aux moments de convivialité.
Autre atout particulièrement appréciable : la propriété dispose d'un forage d'environ 80 mètres de profondeur alimentant la maison, d'un système d'assainissement individuel et de panneaux photovoltaïques, lui permettant de bénéficier d'une remarquable autonomie au quotidien.
Une propriété de caractère aux prestations rares, alliant confort, espace, intimité et douceur de vivre dans un environnement exceptionnel !
Honoraires Charge Acquéreur Prix de vente 789.000 Honoraires 39.000 Prix net vendeur 750.000
Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1590.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
