Vente maison 5 pièces

494 000 €

SAINT JEAN DE MOIRANS MAISON DE 152 M2 + TERRAIN 7000M2

Voiron 38500

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Nous avons le plaisir de vous présenter une demeure unique, emblématique du riche patrimoine architectural du Voironnais : la maison Rossignol, conçue en 1929 par le célèbre architecte Abel Rossignol. Nichée sur les hauteurs de Saint-Jean-de-Moirans, au c?ur d'un parc arboré de près de 7 000 m², cette propriété bénéficie d'un environnement préservé et d'une vue panoramique à couper le souffle sur la vallée. Un cadre rare et privilégié. Chargée d'histoire et de charme, cette maison offre une opportunité exceptionnelle de rénovation, idéale pour les amateurs de belles pierres désireux de conjuguer patrimoine et modernité. Des travaux sont à prévoir pour redonner à ce lieu toute sa splendeur et l'adapter aux standards de confort actuels. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall distribuant les pièces de vie : une cuisine, un séjour lumineux, ainsi qu'un bureau ouvrant sur une généreuse terrasse ensoleillée, parfaite pour les beaux jours, avec une vue dégagée sur la piscine. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses, ainsi qu'une salle d'eau. Les combles, déjà aménagés, abritent une quatrième chambre spacieuse, offrant un espace supplémentaire modulable selon vos envies. Le terrain, d'une superficie d'environ 7 000 m², bénéficie d'un cadre bucolique exceptionnel. Selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en vigueur, seule une partie de ce terrain est classée en zone constructible, permettant notamment le détachement d'une parcelle, sans compromettre la tranquillité et l'harmonie des lieux. Le plus de ce bien : une source naturelle sur la propriété, avec un débit de quatre (4) litres par minute. Cette eau, précieuse et rare, peut être raccordée à la maison, offrant une ressource autonome idéale pour un usage domestique ou paysager. Alliant élégance, nature et potentiel de valorisation, la maison Rossignol est une véritable pépite. Un bien rare à découvrir sans tarder. Une visite s'impose pour apprécier toute la noblesse de ce lieu hors du commun. Informations: Surface : 152 m2 Terrain : 7000 m2 Assainissement : individuel ( non conforme ) Travaux : A PREVOIR Chauffage : GAZ de ville Cette annonce référence 248733 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSEPH DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87831176000010. Prix du bien : 494 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2023 Score DPE : 400 kWhEP/m²/an Score GES : 88 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

400

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

88

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)