SAINT-MARCEL-SUR-AUDE Un véritable havre de paix sur plus
Saint-Marcel-sur-Aude 11120
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Honoraires à la charge du vendeur.
À seulement quelques minutes de Narbonne, au coeur d'un environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et commodités accessibles à pied, découvrez cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et un potentiel rare sur le secteur.
Son principal atout ? Une magnifique parcelle arborée de 2 090 m2, véritable écrin de verdure, pouvant être divisée selon vos projets. Un luxe devenu particulièrement recherché.
La maison développe environ 123 m2 habitables et séduit par ses volumes et ses nombreuses possibilités d'aménagement. La pièce de vie traversante d'environ 35 m2, réunissant salon et salle à manger, bénéficie d'une agréable ouverture sur les extérieurs et notamment une belle terrasse couverte de 23 m2. Une grande cuisine indépendante de 25 m2, conviviale et fonctionnelle, est complétée par un vaste cellier-buanderie de 10 m2 ainsi qu'un WC indépendant.
L'espace nuit comprend deux chambres spacieuses d'environ 14 m2 chacune, toutes deux équipées de leur salle d'eau avec WC, offrant confort et intimité. Une mezzanine de 14 m2 complète l'ensemble et pourra accueillir bureau, espace détente ou chambre d'appoint.
Côté dépendances, un garage de 35 m2 permet de stationner deux véhicules. Un abri supplémentaire de 35 m2 offre un fort potentiel d'aménagement et pourrait notamment permettre la création d'une suite parentale, idéale pour répondre aux besoins d'une famille ou d'un projet de résidence principale haut de gamme.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin paysager et arboré, piscine, pergola propice aux repas d'été, chalet en bois et vastes espaces de détente composent un cadre de vie où règnent calme et sérénité.
Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et de la personnaliser selon vos envies.
Une opportunité rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, grand terrain et nombreuses possibilités d'évolution.
VIDEO DE PRESENTATION DISPONIBLE SUR DEMANDE Cette annonce vous est proposée par Lecoz Sandrine - EI - NoRSAC: 893105510, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Narbonne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
