SAINT-MARTIN-DE-NIGELLES - MAINTENON / ÉPERNON - LONGÈRE DE CH
Saint-Martin-de-Nigelles 28130
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 414285 euros).
SAINT-MARTIN-DE-NIGELLES MAINTENON / ÉPERNON LONGÈRE DE CHARME DE 156 M² GRAND JARDIN ARBORÉ DE 2 279 M² AUTHENTICITÉ ET CARACTÈRE
À Saint-Martin-de-Nigelles, dans un environnement résidentiel verdoyant, à proximité de Maintenon et d'Épernon, cette élégante longère du XIXe siècle séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son magnifique jardin arboré, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de l'Île-de-France.
Édifiée vers 1860 et développant environ 156 m², cette maison de caractère a conservé les éléments qui font le charme des propriétés anciennes : poutres apparentes, tommettes traditionnelles, cheminée monumentale en pierre, escalier en bois et façades habillées de végétation.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de réception d'environ 46 m², réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse. Les poutres peintes en blanc, les sols en terre cuite et la cheminée ancienne apportent une véritable personnalité à cet espace lumineux, largement ouvert sur le jardin.
Une cuisine indépendante, plusieurs pièces complémentaires offrant différentes possibilités d'aménagement, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit bénéficie du charme des charpentes apparentes, des parquets et des vues sur la végétation environnante. Les chambres offrent une atmosphère paisible, particulièrement agréable pour une résidence familiale ou une maison de campagne.
Implantée sur un terrain d'environ 2 279 m², la propriété profite d'un véritable écrin de verdure, composé d'arbres matures, de pelouses, de massifs et de végétation grimpante.
Une cave et des dépendances complètent cette propriété pleine de charme.
UN ENVIRONNEMENT FAMILIAL ENTRE MAINTENON, ÉPERNON ET LA VALLÉE DE L'EURE
La commune dispose de l'école primaire Charlemagne, accueillant les enfants de la maternelle au CM2, un véritable atout pour les familles souhaitant s'installer durablement dans le village.
À proximité, Épernon propose les établissements scolaires Louis Drouet et de la Billardière, ainsi que le collège Michel Chasles. Maintenon complète cette offre avec les écoles Jacques Prévert, du Guéreau, Charles Péguy et Collin d'Harleville, le collège Jean Racine et le lycée professionnel Françoise d'Aubigné. Le lycée polyvalent Joséphine Baker, à Hanches, élargit également les possibilités de scolarisation dans le secteur, selon les règles d'affectation.
Les centres-villes de Maintenon et d'Épernon offrent commerces, marchés, restaurants et services du quotidien. Leurs gares desservies par les trains vers Paris-Montparnasse permettent de concilier une vie à la campagne avec des déplacements réguliers vers la capitale.
Une propriété familiale pleine de caractère, réunissant le charme de l'ancien, de beaux espaces de réception et un grand jardin arboré, idéale pour une résidence principale ou une maison de campagne à proximité de Paris.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 414 285 . Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3650.00 et 4980.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller METROREALTY : Rodolphe SIMON Agent comm...
Maison ancienne
156.12 m²
2 786 €
2279 m²
6
3
1
1
2 (séparés)
5 %
1860
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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