SALEILLES Belle Villa familiale de construction traditionnelle en 3 faces au Calme , sans vis-à-vis, avec PISCINE maçonnée et GARAGE, A 5 min à pied de toutes commodités elle offre145 m2 sur une parcelle de 475m2 Au rez-de-chaussée : Vous serez accueilli par un spacieux hall d'entrée qui ouvre sur une grande pièce à vivre de presque 50m2 regroupant salon, séjour et cuisine ouverte , idéale pour les moments de partage en famille. Un espace attenant, composé d'une buanderie de 21 m2 et d'une salle d'eau avec WC, peut facilement être transformé en chambre de plain-pied selon vos besoins (suite parentale, bureau ou chambre d'amis). Un grand garage de 30 m2, avec portail motorisé, vient compléter ce niveau, offrant confort et praticité au quotidien. À l'étage : Vous découvrirez trois belles chambres, toutes lumineuses, dont deux avec placards intégrés, parfaites pour accueillir une famille. Une mezzanine de 26m2 ouverte et spacieuse surplombe l'espace de vie. Ce coin modulable peut être aménagé selon vos envies .. Prestations & équipements : o Climatisation gainable à l'étage pour un confort thermique optimal o Climatisation sur la mezzanine o Fenêtres en double vitrage, toutes équipées de moustiquaires o Volets battants en aluminium, robustes et esthétiques o Forage, pratique pour l'arrosage ou l'entretien extérieur o Jardin paysager avec une belle piscine maçonnée 6 sur 4, idéale pour profiter pleinement des beaux jours du Sud A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr Contactez Anna MASLOV, Agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 794 278 333 - Perpignan) 0033 (0)7 60 92 46 46 anna@terra-albera.com Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13.05.2025 Consommation énergie primaire : 205 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 105 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Cout annuel minimum 1810 EUR. maximum 2490 EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Villa
145 m²
48 m²
474 m²
6
3
2
2
1984
Individuel
Américaine équipée
Sud
Est
3
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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