Secteur Bastide Maison familiale 5/6 pièces avec piscine,
Grenade 31330
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A saisir, ce bien est idéalement située secteur Bastide, dans un environnement recherché offrant un accès à pied aux commerces, écoles et services, cette maison familiale au charme soigné séduit par la qualité de son entretien, ses volumes optimisés et ses prestations complètes. Implantée sur une parcelle de 540 m2, elle bénéficie d'un cadre de vie agréable et intimiste, avec jardin, piscine, grande terrasse, garage aménagé et atelier indépendant.
La maison Rez-de-chaussée
Bel espace de vie traversant et climatisé avec cuisine ouverte sur séjour / salle à manger, d'une surface d'environ 46 m2
Suite parentale d'environ 20 m2 avec salle d'eau et dressing
Une chambre
WC indépendant
Étage
Niveau mansardé, chaleureux et lumineux
Deux espaces climatisés de 22 m2 au sol chacun, actuellement aménagés en chambres, offrant un confort idéal pour des enfants ou un espace polyvalent
Coin bureau en mezzanine
Salle de bain complète avec douche, baignoire et WC
Extérieurs et dépendances
Garage aménagé d'environ 30 m2 avec cuisine d'été et buanderie
Atelier indépendant attenant de 25 m2, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, espace de télétravail, extension ou projet locatif
Piscine au sel (7 x 3,5 m) équipée d'un volet immergé électrique
Grande Terrasse avec gazon synthétique
Store banne
Jardin intime avec coin potager
Stationnement possible pour plusieurs véhicules au sein de la propriété
Prestations et points forts
Étage au véritable cachet, disposant d'une belle hauteur sous plafond et environ 70 m2 de surface au sol, créant une atmosphère confortable et lumineuse
Puits fonctionnel en briquettes foraines, apportant une touche d'authenticité
Prestations techniques de qualité :
Double mode de chauffage (gaz et électricité)
Climatisation réversible
Moustiquaires sur mesure
Volets roulants électriques
Matériaux durables et soignés
Système VRD optimisé
Environnement et qualité de vie Un bien rare alliant confort moderne, fonctionnalité, potentiel d'aménagement et proximité immédiate des commodités, dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie,coup de coeur assuré! Prix : 445 000 EUR net acquéreurTaxe foncière 2024 : 1 172 EUR Diagnostic de performance énergétique (réalisé le 10/09/2025)Classe énergie : C (139 kWh/m2/an)Classe climat : C (14 kg CO?/m2/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par SOULIÉ Gérald - EI - NoRSAC: 508 171 360, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
126 m²
3 532 €
540 m²
6
4
1
1
1
1948
1
1
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
139
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gérald SOULIÉ
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