Secteur Réalmont / Graulhet : Villa familiale avec sous-sol
Montdragon 81440
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Située entre Réalmont et Graulhet, cette villa de plain-pied de 126 m2 habitables, construite en 1997, offre un cadre de vie paisible sur un beau terrain arboré d'environ 1 500 m2. Vous serez séduit par sa lumineuse pièce de vie de 42 m2 dotée de baies vitrées ouvrant sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. La cuisine est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, créant un espace convivial. La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. En sous-sol, profitez d'un espace supplémentaire avec une chambre, un bureau, un cellier, un WC et un grand garage de 50 m2, parfait pour le rangement ou les bricoleurs. Cette maison traditionnelle bénéficie de prestations confortables avec un très bon classement énergétique :- Double vitrage,- Poêle à granulés,- Climatisation réversible,- Puits, Une maison fonctionnelle, confortable et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant calme et espace, à seulement quelques minutes des commodités. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 kWh/m2/an et classe CLIMAT A indice 4 kg/co2/m2/an Estimation des coûts annuels : entre 990 EUR et 1 420 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15 septembre 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 239 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Sylvie Reniau, votre conseillère en immobilier indépendante au 07 68 24 31 70 pour visiter & vous accompagner dans votre projet. Annonce publiée par un agent commercial. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sylvie Reniau, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 430 322 438 00051 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
126 m²
1 897 €
1556 m²
6
4
1997
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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