Grégory MICHEL vous propose, à quelques pas seulement des commodités de Saint-Parres-les-Vaudes et des écoles maternelle et primaire, cette charmante maison indépendante rénové en grande partie va vous séduire.
Dès l'entrée, on se sent chez soi: les volumes sont bien pensés, la lumière naturelle est omniprésente et l'ambiance est chaleureuse. Le salon-séjour d'environ 30m2, est le véritable coeur de la maison. Vous aimez le charme des poutres? Question de goût, elles ont été dissimulées sous le faux plafond, vous pourrez facilement les remettre à vue pour embellir l'espace de vie. La cuisine séparée et semi-équipée profite d'un espace bien organisé, dans ce prolongement vous retrouverez un espace buanderie ou cellier, un toilette, ainsi qu'un accés au sous-sol pour accéder à une magnifique cave d'une superifice d'environ 10M2. À l'étage, un palier généreux dessert deux chambres spacieuses et lumineuses équipées de placard dressing, complété par une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'un second toilette indépendant pour le confort de tous.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin initimiste entièrement clôturé d'une superficie d'environ 850M2, dont 736M2 peuvent être revendu en une parcelle constructible à un prix avoisinant les 20 000EUR, d'une dépendance pour le stockage d'environ 60M2 répartie sur deux étages attenante à la maison, vous pourrez profiter de cet espace pour y créer une extension (3ème chambre par exemple ou autres besoins) La maison bénéficie d'huisseries en double vitrage bois, l'isolation a été revue dans les combles et les rampants pour un confort thermique optimal été comme hiver, le système de chauffage est alimenté par un poêle à granulés ou un insert à bois, et complété par des convecteurs électriques. La toiture est en excellent état. La taxe foncière est faible et s'élève à 520EUR / an. Si vous cherchez un bien immobilier sans gros travaux et rénové en partie, dans un secteur à deux pas des commodités et des écoles, cette maison est faite pour vous!
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory MICHEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 918834912 auprès de la SAS MAISON MADEN, au capital de 1 000 euros, 115 avenue Pierre Brossolette, 10000 TROYES, SIRET 909 413 684 00012, RCS Troyes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) no CPI 1001 2022 000 000 003 délivrée par la CCI Troyes. Compte séquestre no 33721690718 BPALC ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - no127124693. Mandat réf 221: Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégory MICHEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918834912 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
75 m²
1 427 €
842 m²
3
2
1
1
1
1830
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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