Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 338000 euros).
Maison familiale 6 pièces Village à 20 minutes de STRASBOURG Charme et potentiel à exploiter
En exclusivité chez SORGEL Immobilier, venez découvrir cette superbe maison familiale au coeur du charmant village de Nordhouse, à seulement 20 minutes de Strasbourg. Construite en 1973 et parfaitement entretenue, cette demeure spacieuse d'environ 145 m2 habitables (près de 200 m2 au sol) vous accueille dans un écrin de verdure de 6,74 ares, offrant un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse qui se dégage de la maison. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière, invite aux instants de partage et de convivialité. La cuisine indépendante et lumineuse, s'ouvre sur un agréable balcon couvert, idéal pour accéder à votre jardin. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux belles chambres avec climatisation, un dégagement, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine conviviale dessert une troisième chambre. Les combles aménageables offrent un potentiel incroyable pour agrandir votre cocon selon vos envies : bureau lumineux, suite parentale intime, salle de jeux pour les enfants... à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Il comprend un garage spacieux d'environ 32 m2, un atelier pour vos activités de bricolage, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'une chambre d'environ 15,7 m2 et une pièce annexe avec WC. Un espace fonctionnel qui apporte confort et possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l'extérieur, le grand jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez un abri de jardin ainsi qu'une dépendance d'environ 38 m2, pouvant être aménagée selon vos besoins : espace de rangement, atelier ou pourquoi pas une cuisine d'été.
Située dans un environnement verdoyant et recherché, la commune de Nordhouse offre un cadre de vie idéal, entre sérénité de la campagne et proximité de la ville. Le village dispose de toutes les commodités essentielles : boulangerie, pharmacie, restaurants, coiffeur, école maternelle et primaire. Côté transports, un bus dessert Illkirch-Graffenstaden et Erstein, et une gare se trouve dans le village voisin.
Laissez-vous séduire par le charme, les volumes et le potentiel de cette belle maison familiale, une opportunité rare à découvrir sans attendre.
Surface : environ 145 m2 habitables Chauffage : fioul Taxe foncière : environ 539 EUR
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Consommation énergétique : D (164 kWh/m2/an) Emission de gaz à effet de serre : D (42 kg CO2/m2/an) Consommation énergie finale : 143 kWh/m2/an. Consommation énergie primaire : 164 kWh/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 2 810 EUR et 3 870 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Prix de vente honoraires inclus : 354 900 EUR Honoraires : 16 900 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 5 % TTC. Prix net vendeur : 338 000 EUR
Référence : 10142
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 448 €
31 m²
674 m²
6
4
1
1
5.00 %
1973
Ouest
4
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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