Idéalement située à seulement 19 minutes de la gare TGV d'Angers, dans un charmant quartier résidentiel de Saint Georges Sur Loire, cette grande maison familiale de 159m2 habitables sur sous-sol total offre un cadre de vie paisible et pratique.
Au rez-de-chaussée, l'entrée accueillante mène à un vaste salon-séjour de 42m2 avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse ensoleillée. Trois chambres, une salle de douche et des toilettes complètent ce niveau.
À l'étage, une grande mezzanine offre des possibilités d'aménagement supplémentaires et dessert deux chambres, une salle de douche, ainsi qu'un grenier aménageable de plus de 44m2 au sol avec 4 mètres de hauteur au faîtage, laissant libre cours à votre créativité.
Le sous-sol de près de 120m2 abrite un grand garage, un atelier, une lingerie, une pompe à chaleur (2020) et des celliers, offrant ainsi un espace de rangement pratique. De plus, un abri en bois indépendant est disponible pour vos activités de jardinage ou de bricolage.
La parcelle de 1260m2, entièrement close et arborée, sans vis-à-vis, vous permet de profiter pleinement de la piscine de 8x4, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Vous serez séduit par la localisation pratique, l'environnement agréable et calme, ainsi que par le potentiel d'aménagement supplémentaire à l'étage.
Cette grande maison n'attend plus que votre touche de décoration personnelle pour devenir votre havre de paix. Ne tardez pas à la visiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : eric.brouillet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380
159 m²
2 044 €
1260 m²
8
5
2
1
1979
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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