Situé au troisième étage d'une ancienne bâtisse savoyarde de caractère, ce duplex atypique allie le charme du passé au confort contemporain. Une petite terrasse protégée et ensoleillée sert de préambule à ce duplex, idéale pour profiter d'un moment de détente face à la nature environnante. Une généreuse entrée met en lumière les volumes, la lumière naturelle et les matériaux anciens, témoins de l'histoire du lieu. Ce niveau central est constitué d'un salon-séjour cathédrale d'exception, sublimé par une très belle hauteur sous plafond, la charpente apparente d'origine et une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, la vallée d'Aix-les-Bains et le Mont Revard. L'ambiance qui s'en dégage est à la fois sereine et chaleureuse, idéale pour accueillir des moments conviviaux. D'un côté, une grande cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, associe charme et fonctionnalité, parfaite pour les passionnés de gastronomie. Une buanderie complète cet espace. De l'autre côté, un demi-niveau dévoile un espace nuit composé de trois chambres, chacune avec son propre caractère : charpentes apparentes pour deux d'entre elles, et une ouverture d'époque en forme de trèfle dans un mur de pierres pour la troisième. L'ensemble est agrémenté d'une salle de bain élégante avec douche et baignoire en pierre claire, offrant une véritable touche cocooning. En dernier étage, sous les toits, une quatrième chambre prend des airs de cabane perchée, idéale pour une suite parentale. Elle bénéficie d'un spacieux dressing séparé, apportant à cet espace une intimité et un privilège incomparables. A l'extérieur, un jardin privatif de 500 m² s'étend à côté de la demeure, véritable havre de paix où un majestueux platane, un cerisier et d'autres espèces d'arbres et arbustes, trouvent leur place. Ce cadre verdoyant évolue au gré des saisons, offrant ombrage en été et floraisons éclatantes au printemps. Un garage, situé à l'entrée de la propriété, complète ce bel et spacieux appartement. Situé dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités, ce bien sortant des sentiers battus séduira les amoureux des demeures chargées d'histoire et de caractère, en quête d'un cadre de vie rare et calme. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3320 Euros et 4530 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien soumis au régime de la copropriété, composée de 7 lots d'habitation. Contact : Carolyne 06 45 05 89 87 Copropriété de 45 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2236 euros. Carolyne STURTZER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 463 498 - Chambéry.
