Quatuor vous présente cet appartement T2 de 41m² (46m² hors carrez) en bon état, idéalement situé rue Saint Gervais, 69008, au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété sans ascenseur.
Appartement sans vis-à-vis, calme et lumineux au sein d'une copropriété sécurisée.
Cet appartement se compose de :
- Un hall d'entrée de 4m² avec un grand placard. - Un agréable et lumineux séjour de 17,5m² avec cuisine ouverte orientée Est et sans vis-à-vis. Très belle hauteur sous plafond. - Une mezzanine de 8m² avec velux dans le séjour. - Une alcôve de 8m² pour un coin salon ou bureau. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. De nombreux rangements.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Les atouts :
- En bon état - Sans vis-à-vis - Calme - Lumineux - Proximité des transports en commun - Cave - Grenier
Charges : 25 par mois.
Taxe foncière : 356 .
Concernant l'immeuble :
Immeuble de 4 étages construit dans les années 1900 et composé principalement de propriétaires occupants. Aucun travaux à prévoir.
Concernant la localisation :
L'appartement bénéficie d'une situation exceptionnelle à Monplaisir. Ce quartier animé et dynamique offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez la place Ambroise Courtois à 10 minutes à pied avec leurs marchés, pharmacies, restaurants, magasins et écoles de la maternelle au lycée ; et tous les commerces de proximité autour du bien.
Concernant les transports en commun :
La ligne D - Arrêt Sans Souci à 5 minutes à pied. La ligne D - Arrêt Monplaisir à 10 minutes à pied. De nombreux bus vous emmèneront dans tout Lyon et Villeurbanne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1230.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
