Spécial investisseur : Immeuble de rapport divisible boulevard briand éligible Denormandie
Perpignan 66000
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Excellente précision ! C'est un argument fiscal décisif pour un investisseur qui souhaite rénover. L'éligibilité au dispositif Denormandie renforce considérablement l'attractivité du projet.
Je mets à jour l'annonce pour en faire un point central.
Annonce Finale Optimisée
Titre : Spécial Investisseur : Immeuble à forte rentabilité, divisible et éligible Denormandie, Perpignan Centre
Lieu : 4 Avenue Aristide Briand, 66000 Perpignan
Surface totale : 243 m²
Prix de vente :
Ce bien offre plusieurs options d'acquisition :
Ensemble complet (243 m²) : 225 000 €
Plateau de bureaux à l'étage (120 m²) seul : 110 000 €
Local commercial au RDC (105 m²) seul : 119 000 €
Potentiel Locatif et Avantages Fiscaux :
Ce bien offre un excellent potentiel de revenus, avec des loyers estimés sur la base du marché actuel :
Local Commercial (RDC) : Peut être loué facilement 1200 € / mois.
Étages (après aménagement résidentiel) :
Appartement T3 : Loyer estimé à 700 € / mois.
Appartement T2 : Loyer estimé à 550 € / mois.
Soit un revenu locatif total potentiel pour l'immeuble de 2450 € bruts / mois, offrant une rentabilité brute projetée de plus de 12% pour un achat en bloc.
AVANTAGE FISCAL MAJEUR : Le projet de rénovation des appartements à l'étage est éligible au dispositif Denormandie. Cela permet à l'acquéreur de bénéficier d'une réduction d'impôt significative, calculée sur le montant total de l'opération (prix d'achat + travaux).
Description du bien et Projets :
Idéalement situé sur l'Avenue Aristide Briand, un des axes stratégiques de Perpignan, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare. Proposé à la vente en bloc ou par lots séparés, ce bien vendu par un professionnel de l'immobilier offre une modularité exceptionnelle.
1. Projet résidentiel (Éligible Denormandie) : Un permis de construire, actuellement en cours d'instruction, a été déposé pour la transformation de l'étage en deux appartements (T2 et T3). Ce projet vous ouvre droit au puissant levier fiscal du dispositif Denormandie.
2. Projet commercial/tertiaire : Le futur acquéreur peut également choisir de conserver l'étage en un seul grand plateau pour y maintenir une activité de bureaux, un showroom ou tout autre projet commercial.
Information importante : Le vendeur conservera la propriété d'une cellule au rez-de-chaussée. La vente (en bloc ou par lots) donnera lieu à la création d'une petite copropriété, simplifiant la gestion future de l'immeuble.
Les Atouts :
Éligibilité au dispositif Denormandie : Un avantage fiscal puissant pour optimiser votre investissement.
Excellente rentabilité : Potentiel de revenus locatifs de 2450 €/mois.
Vente à la découpe possible : Flexibilité d'achat selon votre budget et votre projet.
Emplacement n°1 : Situé sur une avenue passante, à proximité immédiate du centre-ville.
Projet "à la carte" : Le permis en cours d'instruction offre une vision claire du potentiel.
243 m²
453 €
1975
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
1
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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