Maison d'architecte contemporaine 180 m² habitables sur 1200 m² de terrain DPE A
Située à Fleurieu sur l'Arbresle, à seulement 5 minutes de la gare, et 5 minutes du centre de Fleurieu et de Lentilly, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette très belle maison familiale. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison d'architecte construite en 2018 conjugue lignes épurées, matériaux nobles et confort moderne. Implantée sur un vaste terrain de 1200 m², elle offre une vie de plain-pied des plus agréables et des volumes généreux, baignés de lumière.
Dès l'entrée, le ton est donné : à droite, la pièce de vie séduit par ses proportions (près de 50 m²), sa triple exposition, et ses grandes baies vitrées habillées de volets BSO. Le parquet massif ajoute une touche chaleureuse à l'espace, et la possibilité d'installer un poêle à bois (les arrivées sont déjà prévues) viendra parfaire l'ambiance. La cuisine indépendante, spacieuse et magnifiquement équipée, s'ouvre elle aussi sur le jardin, facilitant les moments de convivialité en intérieur comme en extérieur.
À gauche de l'entrée, un espace bureau/bibliothèque se prête à merveille au télétravail ou à la détente. On découvre ensuite une grande suite parentale, composée d'un dressing sur-mesure et d'une élégante salle d'eau avec douche, double vasque et WC. Enfin, une buanderie-cellier bien pensée relie l'espace de vie au garage attenant de 20 m², pratique au quotidien.
À l'étage, le dégagement dessert quatre belles chambres, toutes généreusement dimensionnées, idéales pour accueillir famille et invités. Deux salles de bain complètent ce niveau : l'une avec douche et WC, l'autre avec baignoire et WC, permettant une parfaite autonomie pour chacun.
En complément de ces 177 m² habitables, un grand garage indépendant ainsi qu'une cave / local vélo viennent enrichir les possibilités de rangement ou d'aménagement.
À l'extérieur, le jardin, déjà paysagé avec soin, est une véritable invitation à la détente. La grande terrasse en bois, accessible depuis chaque pièce du rez-de-chaussée, prolonge harmonieusement les espaces de vie. Le terrain, plat et arboré, peut aisément accueillir une belle piscine.
Côté confort, la maison est équipée d'un système de chauffage gainable avec VMC double flux, assurant également un rafraîchissement agréable en été. Classée DPE A, elle répond aux dernières normes environnementales et offre des prestations de grande qualité.
Un bien rare, alliant élégance architecturale, fonctionnalité et performance énergétique. Une maison prête à accueillir de beaux moments de vie.
Ne loupez pas cette splendide maison et contactez-moi vite pour une visite décisive!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 et 1260.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2923
Maison contemporaine
180 m²
4 000 €
50 m²
1200 m²
7
5
3
4
2018
4
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
92
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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