(Sous Offre ) Exclusivité et coup de c?ur assuré pour cette maison de charme avec dépendance et piscine à Saint-Michel-d'Escalus dans les Landes.
Située dans un environnement privilégié, en lisière de forêt et à seulement 4 km du lac de Léon et 10 km de l'océan , cette superbe propriété de 162 m² habitables, entièrement rénovée, offre des prestations haut de gamme et un confort absolu.
Description de la maison principale :
Une somptueuse entrée donnant le ton d'un intérieur élégant et soigné .
Un vaste salon avec cheminée ( poêle à bois ) très lumineux doté de grandes ouvertures à galandage, offrant un accès direct aux deux terrasses et à la piscine.
Une cuisine moderne entièrement équipée, s'ouvrant sur les terrasses, dont l'une avec un grand barbecue et sa hotte aspirante , parfaite pour vos repas en extérieur.
Trois chambres spacieuses, chacune avec ( salle d'eau privative et wc ) et placards/dressing, garantissant confort et intimité.
Une chambre / bureau de 25 m2 avec grandes ouvertures , très lumineuse et un accès direct à la terrasse et la piscine .
Un WC indépendant et lave main
Une cave à vin, idéale pour les amateurs.
Un système de chauffage gainable avec thermostats réglables , complété par une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Les équipements et extérieurs :
Terrain de 4 396 m² dont 700 m2 en lisière de forêt , offrant un cadre naturel exceptionnel.
Piscine avec système à oxygène actif et lampe UV, pour une eau plus saine et agréable.
Assainissement individuel conforme.
Volets électriques contrôlables à distance et portail électrique avec visiophone pour plus de sécurité et de confort.
Chalet indépendant de 42 m² - type T2 composé :
Une cuisine
Un salon lumineux avec une cheminée
Une salle d'eau avec WC
Une chambre avec l'accès à une terrasse couverte
Une buanderie/ dressing
Idéal pour accueillir famille et amis ou pour un projet de location annuelle ou saisonnière.
Terrasse privative, offrant un espace extérieur agréable.
Une propriété rare sur le marché, alliant confort moderne, espace et nature dans un cadre exceptionnel.
Contactez Véronique Sanchez EI dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite au 06.33.17.36.70 .
Cette annonce référence 273696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE SANCHEZ AMARO (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 52999465900025.
Prix du bien : 749 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
162 m²
4 623 €
5
4
3
3
1983
Consommations énergétiques
Logement économe
149
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SANCHEZ AMARO VERONIQUE
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