Splendide propriété de campagne, 2 maisons, 206 m² habitables
Saint-Séverin 16390
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 365000 euros).
Cette superbe propriété est située dans un petit hameau tranquille, tout en étant proche des services de Saint-Séverin (15 à 20 minutes à pied) ou de Ribérac (14 km). Elle comprend une maison principale et une deuxième résidence attenante dotée d'une entrée indépendante, pouvant servir de logement ou de gîte.
La maison principale, d'environ 130 m², comprend au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger spacieux et lumineux de 32 m² avec un grand poêle à bois ; une cuisine, une chambre, un deuxième salon, une chambre principale avec chauffage au sol, un dressing, une douche et des toilettes ; une buanderie, un bureau de 15 m² pouvant servir de chambre, ainsi qu'une autre salle de bains au rez-de-chaussée. Il y a une troisième chambre au premier étage et un espace de rangement sous les combles. La maison dispose également d'une véranda à l'arrière et d'un porche à l'avant.
La maison d'amis, entièrement équipée et meublée, d'environ 80 m², comprend au premier étage deux chambres et des toilettes, et au rez-de-chaussée un spacieux salon/salle à manger de 34 m² avec poêle à bois ; une cuisine équipée avec un four à pain d'origine, une salle d'eau et des toilettes. La maison d'hôtes génère actuellement un revenu d'environ 7 000 pour les seuls mois de juillet et août et pourrait facilement être louée à d'autres périodes de l'année. Le gîte est vendu meublé.
La propriété comprend également une piscine creusée chauffée (9,75 x 3,75 mètres) avec terrasse et douche extérieure ; une grange, un atelier et un abri de jardin tous équipés d'éclairage et de prises électriques. La grange, avec les autorisations nécessaires, pourrait facilement être aménagée
This superb property is located in a quiet, small hamlet whilst being close to the amenities of Saint Séverin (a 15-20 minute walk) or Ribérac (14km). It has a main house and a second adjoining residence with a separate entrance that can be used as a home or a holiday cottage.
The main house of about 130 square meters comprises on the ground floor: a spacious and bright 32 m² living/dining room with a large wood-burning stove; a kitchen, a bedroom, a second living room, a master bedroom with underfloor heating, a dressing room, shower and toilet; a laundry room, a 15 m² study that could be used as a bedroom, and another bathroom on the ground floor. There is a third bedroom on the first floor and an under-eaves storage area. There is also a rear veranda and a front porch.
The fully equipped and furnished guest house of about 80 sq meters has on the first floor two bedrooms and toilet, and on the ground floor a spacious 34 m² living/ dining room with wood-burning stove; a fitted kitchen with original bread oven, a shower room and a WC. The guest house generates income of about 7,000 for July and August alone at present and could easily be let at other times of the year. The gîte is sold furnished. The property also includes a heated in-ground swimming pool (9.75 X 3.75 meters) with surrounding deck and outdoor shower; a barn, workshop and garden shed - all with lighting and power sockets. The barn, with the appropriate permissions, could be readily converted into living space. The 7,142 m² plot also includes a well, vegetable garden, a small copse, semi-wild areas, and a number of trees including walnut, hazelnut, cherry, apple, pear and several plum varieties.
Honoraires inclus de 4.93% TTC à l...
206 m²
1 859 €
12
5
1
2
2
4.93 %
12/12/2025
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
464
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Christopher LE CLANCHE
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