Strasbourg Neuhof : maison individuelle sur un terrain arboré d
Strasbourg 67100
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 412000 euros).
Opportunité rare à proximité de Strasbourg !
Neuhof - rue de Châtillon : grande maison individuelle de 151 m² carrez (159 m² au sol) sur 2 niveaux + sous-sol de 105 m², le tout sur un terrain de 6 ares joliment arboré.
Dans une rue verdoyante et résidentielle, découvrez cette maison de 1962 entretenue avec soin, qui offrira un cadre de vie paisible à votre famille.
Au rez-de-chaussée, confort et convivialité :
- Une entrée spacieuse et accueillante menant à un grand espace de vie de 44 m² composé de deux salons -où vous aurez plaisir à profiter du poêle à bois moderne- et d'une salle à manger chaleureuse avec accès à la terrasse de 20 m² (rénovée en 2022) et au jardin dans lequel j'entends déjà les rires de vos enfants et de vos amis. - Attenante à la salle à manger, accédez directement à la cuisine moderne et fonctionnelle. Outre les nombreux rangements qui vous faciliteront la vie, vous aurez sans aucun doute un grand plaisir à y cuisiner. - Une grande chambre de 16 m², une salle de bain rénovée avec goût en 2016 avec meuble double vasque, baignoire ET grande douche à l'italienne, et un wc indépendant avec fenêtre complètent ce niveau.
Au 1er étage, espace nuit calme et apaisant :
- Une deuxième salle de bain rénovée et lumineuse avec meuble double vasque, douche et wc - Trois chambres de 13,8 - 13,5 et 8,5m² dont l'une avec balcon et espace dressing attenant
Au sous-sol, fonctionnalité et rangement :
- un espace de 105 m² vous offrant de nombreuses possibilités de rangement/stockage, mais également un espace buanderie, une pièce aménageable et une cave à vin pour les amateurs. - un grand garage avec deux stationnements en enfilade, espace bricolage et stockage du matériel de jardin
La maison bénéficie d'un confort thermique optimisé, en atteste son DPE 'D'. Outre le poêle à bois installé en 2011, le chauffage est alimenté par une chaudière gaz Viessmann performante datant de 2022 (+ adoucisseur d'eau). La toiture a été totalement isolée.
Cette maison allie parfaitement charme, confort moderne et praticité grâce à sa localisation dans une rue peu passante mais à proximité des commerces et commodités diverses. Une visite s'impose !
En exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier. Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet. Contact : Stéphanie ROGELLE - 06.63.42.09.62
Honoraires inclus de 4.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2750.00 et 3760.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
