Studio 32 m² rénové, vue mer, balcon et parking - Promenade K
Les Sables-d'Olonne 85100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 306930.69 euros).
Aux Sables-d'Olonne, Promenade Kennedy / Remblai Sud : studio de 32 m² entièrement rénové en 2025, au 4e étage avec ascenseur d'une résidence calme et entretenue, face à la mer et à deux pas de la plage.
Résidence secondaire, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif : le bien se prête aux trois usages, sans travaux à prévoir.
Le bien : - Pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon vue mer de plus de 3 m² - Lit king size sur-mesure, en hauteur, avec vue mer depuis le lit - Cuisine neuve équipée : four, micro-ondes, plaques induction, lave-linge séchant - Salle d'eau moderne avec douche et WC suspendu - Nombreux rangements - Place de parking privative en extérieur - Cave de 3,5 m² en rez-de-chaussée
Rénovation complète en 2025 : - Sols, cuisine, salle d'eau et peintures - Isolation renforcée côté mer et menuiseries extérieures neuves - Électricité remise aux normes, plomberie et chauffe-eau neufs
Informations pratiques : - Chauffage électrique individuel, fibre optique - Vendu meublé et équipé (en option) - Charges de copropriété : 580 par an. Taxe foncière : 890 - Ravalement des deux façades réalisé au cours des 5 dernières années - Classe énergie C (DPE du 08/08/2024, antérieur aux travaux de 2025)
À pied : plage et thalasso à 5 minutes, centre-ville, Remblai, port, casino, commerces (Carrefour City, marché Arago), bars et restaurants.
Pour un investisseur : le bien est déjà exploité en location saisonnière, avec 35 000 de chiffre d'affaires par an, plus de 95 avis voyageurs et une note de 4,95/5. Reprise des comptes et gestion par une conciergerie possibles.
Vidéo de visite et dossier d'investissement détaillé (revenus, ensemble des charges) disponibles sur demande.
Mots-clés : clé en main, vue mer, résidence secondaire, pied-à-terre, Airbnb, location saisonnière, studio meublé, investissement locatif, rendement locatif, rentabilité, LMNP, location meublée, meublé de tourisme, location courte durée, Booking, conciergerie, La Roche-sur-Yon, Nantes, La Rochelle, Poitiers, Angers, Cholet, Vendée
Honoraires inclus de 1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 306 930,69 . Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 580 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 594.00 et 804.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
31.74 m²
9 767 €
3.39 m²
20.15 m²
1
1
1
4 sur 8
1 %
48.33 € / mois
Oui
1980
Sud
Ouest
1 (3.39 m²)
Oui
Oui
1
Oui
Oui (48 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BLUE BRICKS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
