Studio meublé avec parc arboré dans une résidence en copropriété sans aucune nuisance - Agen secteur PALISSY
? Idéal investisseur pour location à des étudiants ou investissement pour un primo-accédant
RENTABILITE A + DE 9 % !
À deux pas des commodités, du lycée et des universités, découvrez ce studio meublé de 17,39 m², situé au 1er étage d'une résidence calme et sécurisée.
Il se compose d'une pièce de vie fonctionnelle avec coin cuisine, d'une salle d'eau, et bénéficie d'un aménagement prêt à l'emploi.
La pièce principale donne sur un balcon sans vis à vis.
Le logement est vendu meublé, libre d'occupation, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou un premier achat.
Les atouts de la résidence :
Parking commun sécurisé + local commun
Parc arboré entretenu par un jardinier, agréable pour se détendre ou promener un animal
Accès piéton facile vers commerces, transports et écoles
Charges annuelles maîtrisées (1235 €/an, incluant l'eau)
Chauffage collectif au gaz avec calorimètre individuel (régularisation annuelle selon consommation)
Informations complémentaires :
Pas de garage ni d'ascenseur
Chauffe-eau électrique individuel (cumulus)
Menuiseries double vitrage, volets battants
Pas de concierge
Prévoir enveloppe travaux salle de bain pour remise au goût du jour.
TAXE FONCIERE 597 €
Ce studio réunit toutes les conditions pour un placement serein : emplacement recherché, logement prêt à louer, cadre de vie agréable.
Cette annonce référence 300644 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.
Prix du bien : 38 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 119
Charges prévisionnelles annuelles : 1 235,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2025
Score DPE : 313 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
17 m²
2 235 €
1
1
1
1
1 sur 4
1974
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
313
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CASONATO CAROLINE
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