Le confort d'un cocon, le privilège d'un emplacement unique en plein coeur d'Annecy Idéalement situé à seulement 50 mètres du lac et du Pâquier, ce studio de 24,28 m² offre une qualité de vie rare, au coeur même du centre-ville d'Annecy. Que ce soit pour un pied-à-terre, un investissement ou une première acquisition, ce bien coche toutes les cases.
Dès l'entrée, on découvre un espace parfaitement optimisé, lumineux grâce à une grande baie vitrée exposée sud-ouest. Le séjour s'ouvre sur un grand balcon agréable.
Côté agencement, ce studio dispose d'un véritable coin nuit séparé, garantissant confort et intimité. La cuisine aménagée est un vrai plus : fonctionnelle et bien pensée, elle permet une vraie vie au quotidien. La salle d'eau, moderne, intègre également les WC.
Les plus : - Emplacement exceptionnel, à deux pas du lac, du Pâquier, des commerces et des transports - Exposition sud-ouest pour une belle luminosité tout au long de la journée - Grande baie vitrée et balcon - Coin nuit distinct pour une meilleure organisation de l'espace - DPE D
Un bien rare à la vente, dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 161 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 559.00 et 757.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534397476. Hauts Sommets Immobilier - L'immobilier au coeur des Alpes ! Haute-Savoie | Savoie | Ain
24.28 m²
9 432 €
3 m²
1
1
1 sur 6
96.00 € / mois
Sud
Ouest
1 (3 m²)
Oui
Oui (161 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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