STUDIO CABINE RENOVÉ 29.62M2 AVEC CAVE ET CASIER A SKIS A SA
Saint-Lary-Soulan 65170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 105000 euros).
Aure Louron Immobilier vous propose en exclusivité un produit rare sur le marché : un studio cabine de 29,62 m2 Carrez entièrement rénové, vendu meublé et prêt à vivre, au coeur historique du Pla d'Adet, la station emblématique de Saint-Lary-Soulan. Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques pas des pistes et des remontées mécaniques, des commerces, des restaurants et des écoles de ski. Que vous soyez amateur de glisse, amoureux de la montagne ou investisseur à la recherche d'un bien attractif et rentable, ce studio répond à toutes les attentes. Situé en rez-de-jardin d'une résidence emblématique de la station (Le Mickey), il offre une jolie vue sur la vallée d'Aure. Dès l'entrée, un sas dessert un WC indépendant. La pièce de vie se compose d'une cuisine moderne entièrement équipée avec son espace repas, ouverte sur un salon chaleureux comprenant canapé convertible, télévision et table basse. Le coin nuit, aménagé en cabine indépendante, accueille un lit double et un grand placard. La salle d'eau, entièrement carrelée, est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Le confort est assuré par des radiateurs électriques, un ballon d'eau chaude individuel et des menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques. En complément, le bien est vendu avec une cave privative attenante au studio ainsi qu'un casier à skis dans un local commun. L'agencement a été pensé pour offrir un espace pratique et convivial, idéal pour accueillir jusqu'à 4 personnes dans de très bonnes conditions. En hiver, l'accès direct aux pistes et à l'espace débutant séduira les skieurs de tous niveaux. En été, la station propose une multitude d'activités : randonnées au coeur des Pyrénées, descentes en VTT, canyoning, rafting, parapente ou encore moments de détente aux thermes réputés de Saint-Lary. Ce bien est donc la promesse d'un usage agréable tout au long de l'année, avec un potentiel locatif particulièrement intéressant.
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N'hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI. - Prix de vente : 112 000EUR honoraires d'agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 105 000EUR hors honoraires d'agence et 6.67% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature de studio et un lot secondaire en nature de cave/cellier (et les 266/10.600ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 54 lots, sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d'environ 1 000 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 675EUR/an. DPE lettre F soit 396 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 12 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 950 EUR et 1 320 EUR (prix moyens indexés au 1er janvier 2023). Nota : ce bien profitera à partir du 1er janvier 2026 d'une réforme du DPE et verra son étiquette DPE évoluer positivement (passage en DPE : E). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
