À vendre, charmant appartement T1, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing construit en 2010. Avec une superficie de 26.01 m², il offre un espace de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie urbaine confortable.
L'appartement se compose d'une pièce principale avec coin cuisine, offrant un cadre convivial. La salle d'eau avec WC, soigneusement agencée, constitue un espace intime et agréable. L'ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique. Conforme aux normes PMR, cet appartement est facilement accessible à tous.
Depuis la pièce de vie, vous profiterez d'une belle vue dégagée sur la ville, orientée nord-ouest, baignée de lumière douce en fin de journée. L'immeuble dispose d'un état général, aussi bien à l'intérieur du logement que dans les parties communes, est très satisfaisant.
Le chauffage collectif vous garantit une température constante tout au long de l'année, sans souci de gestion. Situé dans un environnement calme mais central, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. À cinq minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des restaurants, des services de santé ainsi que des transports en commun. Un arrêt de bus est accessible en cinq minutes, et le tramway en dix minutes à pied. Les familles apprécieront la présence de crèches, d'écoles maternelles et élémentaires à moins de dix minutes, tandis que les collèges se trouvent à environ un quart d'heure à pied. Un parc à proximité permet également de profiter d'un cadre verdoyant au quotidien. Les hôpitaux les plus proches sont accessibles en voiture en seulement dix minutes.
Cet appartement représente également une opportunité idéale pour les investisseurs. Situé au sein d'une résidence hôtelière bien entretenue, il est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial signé en 2021, courant jusqu'en 2032. Le bien, d'environ 26 m² selon acte, comprend une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour et un coin cuisine. Il génère un revenu locatif annuel de e 5674,76 euros HT, avec une gestion simplifiée. La copropriété se compose de 158 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.
Cet investissement clé en main combine sécurité, rentabilité et sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas manquer !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 et 720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller H&F Immobilier : Gérant - Laurent HENOT Carte T CPI14012022000000016 RCP MMA IARD SA. Barème d'honoraires sur www.hf-immobilier.fr
26.01 m²
2 884 €
1
1
1
504.00 € / mois
2010
Est
Oui
Oui
Oui
Oui (158 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
207
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laurent HENOT
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