CITÉ DU DESIGN / FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Rentabilité brute possible de 10,5 % -- loyer estimé à 450 EUR/mois ! Dans le quartier des studios neufs se vendent à 4800 euros/m2 !
NB : Peu de travaux pour le reclasser en D (installation d'une VMC + radiateur avec détection d'ouverture de fenêtre). Possibilité que le propriétaire prenne les travaux en charge.
En exclusivité idéal investisseur, primo-accédant ou couple !
Studio (possibilité de transformation en T2) en bon état, exposé ouest, au calme sur cour !
À deux pas de la Cité du Design et du centre-ville, vous profiterez d'une localisation idéale avec toutes les commodités à proximité : commerces (3 min à pied), tram (3 min), gare SNCF (5 min), autoroute (5 min en voiture), ainsi que plusieurs espaces verts. Et bien sûr, écoles et université à 2 min.
Superficie loi Carrez : 47,05 m2
Secteur recherché de Saint-Étienne !
Côté copropriété: Appartement situé dans un immeuble ancien bien entretenu, au 3e et dernier étage (sans ascenseur). Accès sécurisé : badge + porte métallique 3 points.
Côté intérieur: Belle pièce de vie de 29,4 m2 avec cuisine semi-ouverte bien agencée. Espace nuit avec grand placard, pouvant être séparé pour créer un véritable T2. Salle de bain fonctionnelle avec WC. Appartement spacieux, exposé ouest.
Côté confort: Appartement en bon état, habitable immédiatement : Fenêtres double vitrage PVC et bois Volets roulants électriques Chauffage électrique individuel Eau chaude individuelle DPE : E, possibilité de passer en D facilement
Côté budget Charges très faibles : 70,46 EUR/trimestre (soit 23,48 EUR/mois) + 2,55 EUR de fonds de travaux/trimestre Taxe foncière 2024 : 586 EUR
Possibilité de solution clé en main: accompagnement dans le financement, la gestion locative longue ou courte durée, la comptabilité, les travaux et tous les besoins de votre projet !
À saisir rapidement ne va pas rester longtemps à la vente !
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47.05 m²
1 084 €
29 m²
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1
1
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3 sur 3
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Vincent GUILLAUMÉ
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