Studio de 31m² à fort potentiel avec balcon - Pl. Jules Grandc
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
Quatuor vous présente ce studio de 31m², situé Place Jules Grandclément à Villeurbanne, offrant une vue dégagée depuis le 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur.
À propos du bien :
Studio, lumineux exposé plein Sud avec balcon dans une copropriété sans travaux à prévoir. Très fort potentiel !
Il se compose de :
- Un séjour de 17m² orienté plein Sud sans vis-à-vis avec un parquet massif. - Une cuisine indépendante de 7m² ouvrant sur un balcon de 4m² sans vis-à-vis. - Une salle de bain avec baignoire et WC. - Un grand placard / dressing / buanderie.
Une cave complète ce bien.
Des travaux de rénovation sont à envisager, en particulier dans les pièces d'eau (cuisine et salle de bain) ainsi que certains sols.
Le vitrage et menuiseries ont été refait récemment en double vitrage PVC.
Les atouts :
- Fort potentiel - Lumineux - Balcon - Sans vis-à-vis
Charges : 120 par mois comprend le chauffage, eau froide, eau chaude et entretien des parties communes. Taxe foncière : 440 par an Chauffage Gaz collectif. Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Copropriété de 1970 avec majorité de propriétaires occupants. Très bien entretenue et sécurisée.
Concernant la localisation :
Idéalement situé au 27 Place Jules Grandclément, l'appartement bénéficie de toutes les commodités à proximité. Côté transports, l'arrêt de tram T3 'Gare de Villeurbanne' se trouve à seulement 2 minutes à pied, facilitant l'accès à la Part-Dieu et à Meyzieu Z.I.
Les lignes de bus C3, C11, C26 et BRT3 desservent également le quartier, avec des arrêts tels que 'Grandclément', 'Perrin - Le Rize' et 'Arago' situés à environ 4 minutes de marche. La station de métro A 'Gratte-Ciel' est accessible en 15 minutes à pied, offrant une connexion rapide au centre de Lyon.
Le quartier Grandclément offre un cadre de vie agréable avec une variété de commerces, écoles et services accessibles à pied. Vous trouverez à proximité immédiate un Carrefour Market, des boulangeries, des banques, ainsi que des établissements scolaires tels que l'École primaire privée La Nativité et le Collège Jean Jaurès . De plus, la présence d'espaces verts et d'infrastructures sportives contribue à une vie de famille pratique et sereine.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520.00 et 550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
