Idéalement situé au coeur du Vieux Lyon, au pied de la montée du Gourguillon, NOVEA Immobilier, spécialiste du secteur, a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de caractère. Niché au deuxième étage d'un bel immeuble Renaissance, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité et de lieux chargés d'histoire. Vous bénéficierez d'une agréable terrasse, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un havre de paix insoupçonné en plein coeur du quartier historique. Vous profiterez ainsi d'un calme absolu tout en étant à quelques pas des commerces, des restaurants, des transports en commun et de cette vie de quartier si recherchée qui fait tout le charme du Vieux Lyon.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 26 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures donnant directement sur la terrasse. Le cachet de l'ancien y est omniprésent : belle hauteur sous plafond, plafond à la française, cheminée d'époque... Autant d'éléments qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et singulière. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et permettra de créer aisément un véritable lieu de vie comprenant un coin cuisine, un espace salon, une salle à manger ainsi qu'un espace nuit confortable, tout en conservant une agréable sensation d'espace. Dans le prolongement, vous trouverez une salle d'eau de belles dimensions avec WC.
Grâce à son emplacement recherché et à sa configuration atypique, cet appartement constitue également une opportunité patrimoniale intéressante, que ce soit pour un usage personnel ou dans le cadre d'un investissement locatif.
Que vous souhaitiez simplement lui apporter un léger rafraîchissement ou imaginer une rénovation plus complète afin de révéler tout son potentiel, nous pourrons vous accompagner dans vos réflexions, vos projets d'aménagement ainsi que dans l'amélioration des prestations techniques du bien.
Un pied-à-terre lyonnais, une résidence principale pleine de caractère ou un investissement dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Lyon : cet appartement offre une rare combinaison entre histoire, calme et emplacement privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 et 1400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
