STUDIO LUMINEUX AVEC BALCON ET PARKING À DEUX PAS DU LAC DE DIVONNE, AU COEUR D'UNE VILLE DYNAMIQUE
EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS
Plongez dans un cadre idyllique au coeur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et parfaitement aménagé. Situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement offre tout le confort nécessaire à vos locataires dans une commune prisée.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Profitez d'une localisation idéale à proximité du lac de Divonne, du centre-ville animé et de toutes commodités. Divonne-les-Bains, connue pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle, attire aussi bien les résidents que la clientèle touristique, internationale, travailleurs saisonniers et frontaliers.
UN STUDIO PRÊT À LOUER Situé au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler. Il se compose : - une entrée fonctionnelle - un séjour spacieux de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,58m2) ensoleillé exposé Sud-Ouest - un espace nuit avec dressing - une salle de bains moderne avec WC - une place de parking privative en annexe
CONFORT ET PRATICITÉ Le bien est alimenté entièrement à l'électricité (cuisson, chauffage, eau chaude) et inclut une place de parking privative. Des places visiteurs sont également disponibles dans la résidence.
ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ? Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, Conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.
Ce studio offre un excellent rendement locatif grâce à sa situation stratégique près de Genève et sa fiscalité avantageuse (LMNP). Avec une rentabilité nette estimée à 7,39%, il constitue une opportunité idéale pour accroître ou diversifier votre patrimoine.
FISCALITÉ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés - Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions - Amortissement du bien immobilier et des meubles, permettant de réduire la base imposable - Déduction de certaines charges des loyers perçus - Complément de retraite potentiellement net d'impôt sur 20-25 ans
Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide, durable et particulièrement rentable.
MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes.
POURQUOI CHOISIR DIVONNE-LES-BAINS ? Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :
Emplacement stratégique - Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 40 min de Lausanne. - Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale
Cadre de vie attractif - Environnement naturel préservé avec forêts, lac, montagnes et espaces verts - Station thermale prisée par les visiteurs et touristes - Nombreuses activités cul Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
31 m²
5 161 €
9 m²
10 m²
1
1
1
1 sur 3
177.5 € / mois
Oui
2005
Sud
Ouest
1 (9 m²)
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
138
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
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