EXCLUSIVITÉ INVESTISSEUR STUDIO MEUBLÉ 31?M2 AVEC TERRASSE & PARKING
RENTABILITÉ BRUTE : 8,25% | RENTABILITÉ NETTE : 6,66% | FISCALITÉ LMNP *Loyer conseillé : 1 100EUR/mois toutes charges comprises dont 174EUR de charges
Opportunité clé en main, idéale location courte durée ou saisonnière (Airbnb, clientèle touristique, frontaliers).
SITUATION PRIVILÉGIÉE Situé au rez-de-chaussée d'une résidence hôtelière sécurisée et bien entretenue (2005), à deux pas du lac de Divonne, du centre-ville animé et à seulement 25 minutes de Genève et 45 minutes de Lausanne. Forte demande locative assurée.
DESCRIPTION DU BIEN - Surface : 31 m2 + terrasse de 9,5 m2 exposée Sud-Est - Séjour lumineux avec kitchenette équipée - Espace nuit avec dressing - Salle de bains avec WC - Climatisation, double vitrage, volets électriques - Place de parking privative + stationnement visiteurs
FISCALITÉ AVANTAGEUSE Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant un régime fiscal attractif avec amortissements possibles, optimisant la rentabilité.
ATOUTS INVESTISSEURS - Exploitation immédiate sans bail commercial - Résidence récente, calme et verdoyante - Emplacement premium, forte demande de clients touristiques, internationaux, saisonniers, et frontaliers. - Vendu meublé, prêt à louer
Honoraires charge vendeur.
ENVIE DE DÉCOUVRIR TOUTES LES ORIGINALITÉS DE CE BIEN ? Contactez-nous dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.
BESOIN D'UN PRÊT IMMOBILIER ? N'hésitez pas à nous solliciter ! Nous vous mettons en relation avec nos spécialistes pour un accompagnement personnalisé. Cette annonce vous est proposée par VR FRANCE IMMOBILIER - EI - NoRSAC: 898704630, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
31 m²
5 161 €
10 m²
1
1
1
174 € / mois
Oui
2005
Sud
Est
Oui
1
Oui
1
Oui
Oui
Oui
Oui (217 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
188
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact REDORGER
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
