Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 77680 euros).
????TOULOUSE / SAINT-AUBIN / HYPER CENTRE
Entre Canal du Midi et centre-ville Emplacement d'exception à deux pas de Matabiau
Découvrez ce studio de 16 m2 en chartreuse au rez-de-chaussée, au coeur d'un projet unique de rénovation complète d'un immeuble de style toulousain situé boulevard de la Gare, à proximité immédiate du Canal du Midi, des Ramblas et du quartier Saint-Aubin.
Un emplacement stratégique
Sa localisation, proche du métro et de la gare Matabiau, en fait un secteur prisé et en pleine transformation, porté par le projet urbain Grand Matabiau et la future Tour Occitanie. Un emplacement idéal, que ce soit pour y vivre ou investir.
Studio vendu loué au RDC pour un montant de 82 650 FAI - surface de 16m2 et vendu avec un locataire en place. Bail non meublé depuis 2015, loyer de 350 euros mensuel charges comprises. Le plus ? Un balcon privatif d'environ 5m2
Mais vous avez la possibilité d'acquérir également un autre studio au 1er étage aux conditions suivantes : un appartement vendu brut, sans travaux et vendu avec le locataire en place. Bail non meublé depuis 2021, loyer de 360 euros mensuel charges comprises. Prix de 94 350 FAI
Des travaux de rénovation complets et qualitatifs sur l'ensemble de l'immeuble sont prévus
L'immeuble est en cours de rénovation, parties communes, facade, et toiture qui seront rénovés.
Ce qui constitue un vrai atout pour une future acquisition.
Les atouts du projet Emplacement stratégique : boulevard de la Gare, à proximité du métro et de la gare Matabiau Cadre attractif : Canal du Midi, Ramblas et quartier Saint-Aubin accessibles à pied Secteur en plein essor : valorisation à venir grâce au projet Grand Matabiau et à la Tour Occitanie Opération sécurisée : assurance dommage-ouvrage et garantie financière d'achèvement Une opportunité rare d'investir dans un secteur central, à fort potentiel locatif et patrimonial, avec la flexibilité de réaliser ou non les aménagements intérieurs selon vos besoins.
Contactez-nous pour plus de visite.
Honoraires inclus de 6.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 77 680 . Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 650.00 et 900.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
16 m²
5 168 €
1
1
1 (séparé)
1 sur 2
6.44 %
Oui (18 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
520
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AGENCE DU TAUR
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