Vente maison 7 pièces

399 000 €

Sublime maison d'architecte de 161 m2 sur parcelle de 2600 m

Saint-Ferréol-d'Auroure 43330

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EXCLUSIVITÉ DOHM Maison de charme avec vue panoramique sur la commune recherchée de Saint-Ferréol-d'Auroure.
Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 100 m2 accueille les visiteurs par une entrée dotée de rangements intégrés, ainsi que des WC indépendants. Un vaste dégagement distribue harmonieusement les différentes pièces de vie.
Sur la droite, la propriété dévoile une cuisine entièrement équipée, agrémentée d'un espace repas à la forme singulière, offrant un charme remarquable, le tout ouvert sur plusieurs terrasses permettant de profiter du soleil à tout moment de la journée.
Quelques marches conduisent à un séjour de 33 m2, sublimé par un plafond cathédrale, une triple exposition et un poêle à bois, conférant à la pièce une atmosphère chaleureuse et raffinée. Une mezzanine, idéale pour un bureau, un coin lecture ou un espace multimédia, domine agréablement cet ensemble.
De plain-pied également, une suite parentale de 27 m2 avec terrasse privative offre un confort optimal, placards aménagés et salle d'eau récemment rénovée.
L'accès à l'étage s'effectue par un escalier implanté dans une tour, élément architectural rare qui participe au charme singulier de cette demeure.
Vous y trouverez une grande chambre de 13 m2 à triple exposition, une chambre d'environ 10 m2 ouvrant sur une loggia, une troisième chambre d'environ 12 m2, une salle de bain, des WC indépendants.
Les extérieurs
Un portail avec interphone ouvre sur une large allée menant à une dépendance de 50 m2 comprenant, un garage, un atelier, un studio indépendant avec salle d'eau idéal pour recevoir ou pour une activité professionnelle, des combles pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace de stockage.
Le terrain, plat et clos, offre de nombreuses terrasses, un bûcher, très peu de vis-à-vis etun environnement paisible à proximité des axes routiers.
Côté technique
Travaux récents : façade, carrelage, cuisine, chaudière gaz à condensation ELM Leblanc, toiture, isolation des combles (40 cm).
Prestations, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques, poêle à bois Jotul, alarme.
UNE MAISON ATYPIQUE ET LUMINEUSE ......UNE BELLE OPPORTUNITÉ DANS UN SECTEUR PRISÉ
Visite avec Christine GHAZAL au o6 50 45 27 10
Cette annonce vous est proposée par GHAZAL Christine - EI - NoRSAC: 352095004, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy en Velay
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

203

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

38

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)