Vente appartement 2 pièces

206 250 €

Super T2 28.40 m² - Résidence Adagio Aix-en-Provence

Aix-en-Provence 13100

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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au troisième étage de 28.40 m² situé dans la résidence Adagio à Aix-en-Provence. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.93 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé en plein c?ur d'Aix-en-Provence, l'Appart'hôtel Adagio Aix-en-Provence Centre bénéficie d'un emplacement privilégié, idéal pour les séjours professionnels comme touristiques. ? À quelques minutes à pied du centre historique ? Découvrez aisément les ruelles pittoresques, les marchés provençaux, les cafés animés et les monuments emblématiques tels que la Rotonde et le Cours Mirabeau. ? Proche des transports en commun ? À seulement 10 minutes de la gare routière et de la gare SNCF d'Aix-en-Provence Centre, et à 20 minutes de la gare TGV, vous rejoignez facilement Marseille, Avignon ou Paris. ? Accès rapide aux grands axes ? L'hôtel est idéalement situé à proximité de l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers la Côte d'Azur ou le Lubéron, pour des escapades aussi bien professionnelles que de loisirs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : appartements climatisés, wifi haut débit, parking privé, salle de petit-déjeuner, laverie, proximité immédiate du centre-ville. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 11 ans - Loyer annuel hors taxes de 10 173 euros HT /an - La taxe foncière 675 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE en cours - Année de construction : 1989 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**