Vente appartement 2 pièces

165 680 €

Super T2 32.40 m² - Résidence Pierre & Vacances Les Fermes du Soleil - Les Carroz d?Arâches

Arâches-la-Frasse 74300

0

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au RDC de 32.40 m² situé dans la résidence Les Fermes du Soleil aux Carroz d'Arâches. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et cadre authentique Nichée au c?ur du village des Carroz d'Arâches, la résidence Pierre & Vacances Les Fermes du Soleil bénéficie d'un emplacement idéal pour des séjours à la montagne, hiver comme été. ? Au centre du village : Profitez d'un accès direct aux commerces, restaurants, et animations des Carroz, tout en séjournant dans un cadre paisible et typiquement savoyard. ? Proche des remontées mécaniques : Les pistes du Grand Massif sont accessibles en quelques minutes grâce à la navette gratuite ou à pied selon la saison, pour un séjour ski tout confort. ? Accès facilité : À seulement 10 km de l'autoroute A40 et à 1h de l'aéroport international de Genève, la station est facilement accessible aussi bien depuis la France que la Suisse. ? Séjour bien-être et nature : La résidence propose piscine intérieure chauffée, spa, hammam et jacuzzi, au c?ur d'un environnement naturel exceptionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Fabien au 06 15 10 10 53 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Prestations : Piscine intérieure chauffée, espace bien-être (sauna, hammam, jacuzzi), spa Deep Nature®, salle de détente, activités gratuites pour petits et grands selon la saison, service de boulangerie, parking couvert, casiers à ski, et magnifiques vues sur les montagnes du Grand Massif. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 7 090 euros HT /an - La taxe foncière 381 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : E - GES : B - Année de construction : 2001 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**