Vente maison 6 pièces

198 000 €

Superbe Bâtisse de 266 m2 Restaurant Traditionnel + Logement

Lamalou-les-Bains 34240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 188000 euros).

À Vendre - Fonds de Commerce Restaurant Traditionnel avec Chambres et Logement
Localisation : 34240 Combes
Situé à seulement 10 minutes des hauteurs de Lamalou-les-Bains,
ce restaurant traditionnel de terroir bénéficie d'une superficie totale exceptionnelle de 266 m2,parfaitement répartie pour allier activité commerciale et espaces privés.

Une Surface Totale de 266 m2 Bien Optimisée :
Rez-de-chaussée : 103 m2 dédiés au restaurant
Salle de restaurant en parfait état, lumineuse et offrant une vue imprenable, avec une cave climatisée pour une conservation optimale des vins.
Terrasse extérieure de 75 m2 avec Bar et Barbecue offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes.
Espaces techniques fonctionnels : pièce de stockage et chambre froide de 28 m2.Capacité d'accueil de la salle et de la terrasse : 90 personnes.
Cuisine entièrement équipée avec du matériel de haut niveau.

1er étage : 61 m2 à exploiter:
Un appartement de 37 m2, à rafraîchir selon vos envies.
Une chambre d'hôte de 24 m2.

2e étage : 72,5 m2 avec potentiel à développer
Une chambre de 26 m2.
Un appartement spacieux de 46,5 m2, à remettre au goût du jour.

Un Bien aux Multiples Atouts :
Une affaire tenue depuis plus de 30 ans, mise en vente pour cause de retraite.
Réputation exceptionnelle dans toute la région, grâce à une cuisine traditionnelle de terroir et des produits régionaux de qualité.
Un potentiel d'hébergement intéressant : les 1er et 2e étages peuvent être transformés en chambres d'hôtes pour augmenter la rentabilité.
Un terrain supplémentaire avec abri bois situé à 150 mètres du restaurant.
Loyer avantageux : 723 EUR TTC / mois.
Très bon chiffre d'affaires, assurant la stabilité de l'activité.
Une Opportunité Rare pour 266 m2 à Exploiter Pleinement
Ce bien est idéal pour des restaurateurs ou investisseurs passionnés, cherchant à allier tradition culinaire et accueil dans un environnement touristique exceptionnel.
Le propriétaire ne souhaite pas être dérangé, merci de respecter son choix.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,
N'hésitez pas à contacter votre conseiller Groupement Immobilier David LARCO Agent Mandataire
Tel : 06.59.08.52.62 E-mail d.larco@groupementimmo.net
EI RSAC: 351790217 Béziers
Cette annonce vous est proposée par LARCO David - EI - NoRSAC: 351 790 217, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Beziers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -